鲁能十三街区车景公寓红过网红盘巴蜀学位到.蹭飞

鲁能十三街区：车景公寓红过红盘，巴蜀学 位到底有多值钱？

十三，在西方本就是不吉的数字。鲁能几近是把最差的产品，最差的地段，最差的宣传“贡献”给了十三街区：鲁能星城大社区较后的新居组团。

商 住公寓，产权年限还剩25年，周边铁路，内环高速，立交环绕，无小区环境，放到2年前的头次开盘，开发商还得做分期付款才能吸到购房者。

十三街区大概是重庆最奇异的公寓，2年100%溢价2次登场，120套房源，今天在40度的高温下还能引发一阵疯抢，不知情地还以为哪一个红盘又在“摇号中奖”了。

鲁能星城十三街区现场抢房实拍

如果是其他楼盘，我觉得说明不到什么，小西装们（中介）分分钟可以导演出各种版本的抢公寓，抢门面的戏码。但鲁能十三街区是真6，它自带了巴蜀中学的学 位，初中高中二选一，自己花钱买指标都买不到，况且还是一套房子，具备陪读的功能。

开盘价建面14000左右，周边的二手房都在20000，带指标的二手房可以飙到25000.虽然只是个公寓，有三高：转让税费高（20%以上），贷款利率高（上浮40%以上），首付高（5层以上），但我想家长的算盘是这样打的：

初中，高中指标可以二选一，赞助费可以减半，2018年鲁能巴蜀初中一学期的学费是12000，过去是8000！

2016年买的业主只是花6000多的建面买到的！

当时也有很多人纠结，纠结在立交桥旁噪音大，纠结产权年限，纠结很多很多。完全的学 区房能让你轻易买到吗？

就像一年前，在知识星球我推荐成都的可以读盐道街小学皇后国际，当时才20000不到，现在40000+。我想当时也有人纠结它房龄老，小区环境差，这些都是次次次要的逻辑。

一等学区的房子，不管多老，产品多差，在这个暑期，注定要给重庆的家长和准家长，上一堂实实在在地踏空教育课。

民粹主义深重的重庆，学 区房的加速上涨更加超乎人的想象，并且神不知鬼不觉。还记得2014年重庆开始划片读书，很大一部分原因就是民粹们写信投诉名校赞助费太高，那时候“花钱就能读”，哪需要买甚么学 区房，5W，10W的，反正比现在动辄买一两百万的房子花的钱少。

在县第三纪工委的具体指导下所以学 区房的暴涨、一房难求，从另外一角度是拜这些想花最少的钱获得较优良的教育资源的民粹所赐。你投诉教育不公，有钱人可以花钱读名校，那好吧，有关部门就开始划片区读书，要求“3对口”（父母，子女户籍，产权地址，常住地必须一致），你再投诉划片区读书让部分地区核心小学的学 区房暴涨，那好吧，以后小学到高中都必须要同一个片区读书，这样就公平了？！

较后傻了吧！鲁能星城这个位置，从幼儿园到高中全都有，十年了，从来都没有任何一个搬走！不管巴蜀修了多少分校，鲁能校区还是最有性价比,鲁能星城十年内的累计涨幅900%，排名重庆所有学 区房所有楼盘的名列前茅，且成交量，热度都很6.

其实我一点也不喜欢鲁能星城。很多外地朋友可能都不知道，鲁能星城是垃圾填埋场建起来的，被高速，铁路包围，噪音空气污染都很大。且被重庆人戏称为“小语种社区”，“区县名列前茅大盘”，住在里面的人素质参差不齐，小区里养鸡养鸭养猪种菜地不少，十年来不断有人搬出，也有人不断搬进，80%都是为了娃儿读书。

在这个夏天，重庆的学 区房，学 位房和重庆的40度的高温一样火，而那些没有一等学区这道“免死头名”的咔儿湾盘却在上演“凉凉行情”，到底是重庆的房价涨了还是跌了？一千个重庆人心中有一千个鲁能星城。

我曾问过一位买鲁能星城的“陪读妈妈”，为何你要专门买一套房子来陪读？为何非要读巴蜀？她的答案让我有些震精：

读惯了巴蜀这样的学校，觉得其他的“没感觉”

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