房企融资大突围.蹭飞

广州某开发商杨斌（化名）一个星期内已经往返北京和广州 次了，在接到《融资中国》时，他正和其他几家房地产企业负责人前往某公司谈业务，想共同发起一款集合信托产品。“还在等信托公司审批，洽谈的公司不少，现在还不好说有没有把握。”杨斌甚至没有时间和多聊。

“融资难啊！限售政策出来以后，楼盘销量下降，资金回流紧张，加上开发成本提高。本来一年可以把资金收回来还，现在三年都收不回来了。”浙江万邦置业有限公司副总裁曾晓彬对《融资中国》大吐苦水。

“我们公司所有的高档楼盘全停售了，基本处于零销售状态。我们已经悲观到两年后就可能没有现金流了。”北京某开发商一筹莫展。

“珠三角一带有很多中小型房企因为资金链问题都停工了，本来这类公司的资金就非常紧张，如果政策继续延续下去，可能有的就要转行，有的干脆停止开发。”某行业人士坦言。

甚至有人大胆预测，房地产公司或许只能撑到今年秋天或初冬。

融资路线

紧闭大门

杨斌曾告诉，他做梦都想从银行贷到款，却又多次被银行拒之门外。

因为房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。银行资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。

以及诸神的品性和个人事迹据了解，目前符合“4 2”要求的房地产企业才可到银行贷款，即四证齐全（规划投资、建设、开工、房屋销售四项许可证）、 0%自有资金、二级开发资质。

信贷审批程序的严苛几乎把所有房地产企业挡在银行大门之外。即使有幸拿到银行贷款的房企，资金的使用权和支配权也已被没收。阳光100常务副总裁范小冲给举了个例子，开发商刚盖了一栋楼，想取出客户所交的20%首付款和从银行按揭来的剩余资金，要是在以前，开发商可以自由支配这部分销售款，但现在银行加强监管之后，规定销售款必须存在银行，等工程封顶且交付工程款之后，才可使用。“如此一来，开发商的资金使用效率大大降低，过去借来的钱想怎么花怎么花，而现在银行把钱借给你了，利息算着，但钱不能动，楼盖到三层就付三层的钱，资金成本大大提高。”