新政之下商业地产领风骚.DG

导语： 与住宅市场不断遭受政策打压，开发商的供给和购房者的购买日益陷入观望不同，商业地产却在不断扩容。开发商和购房者都在豪赌一个业内的预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。

四月十七日， 新国十条 出台。此次新政指向住宅市场，目的在于抑制全国性住宅价格过快的上涨。新国十条限制了银行对第三套房和外地购房的发放住宅按揭贷款，但对商业地产并没有做出明确的限制。据了解，现在商业地产执行的是首付五成，利率上浮10%，最长贷款10年的政策。除贷款年限外，其他政策都与目前的购买第二套房的政策相同。

黄金时期投资商业地产正当时

与住宅市场不断遭受政策打压，开发商的供给和购房者的购买日益陷入观望不同，商业地产却在不断扩容。开发商和购房者都在豪赌一个业内的预言：21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。

根据目前中国房地产行业发展趋势，业内人士认为：住宅市场过去由于十几年的高速发展，一直以来因为投机、投资气氛浓厚，上涨速度过快，已经透支了中长期价值，在宏观调控的环境下，已经进入下跌周期的初期。而商业地产在过去几年一直在人们的视线之外健康发展。由于商业地产投资性强、资金要求高等特点，使得这个市场并没有受到应有重视，整个行业基本尚处在上涨周期的初期。

斯塔德迈尔也打出了相当出色的表现专家提出，商业地产作为一个巨大的价值洼地，这次挤泡沫让人们开始重新审视商业地产的价值。而受房地产新政影响，投机和投资性买家被挤出住宅市场，许多资金转而流向较为稳定的商业地产项目。在住宅市场乌云满天的时候，商业地产投资无疑成为了投资避险的新路径。在这种情况下，商业地产投资将会越来越热，商业地产将有望成为新政之下的最大受益者。

不经意 发现金中环

目前群力新区住宅林立，大部分住宅项目纷纷上马，正如火如荼地建设着，去过新区的购房者都会有这样的感受，区域内可选择的住宅很多，但可选择的商业项目却很少，尤其是纯商业地产项目更是凤毛麟角。

在走访中我们了解到，部分消费者是在 不经意 中发现了金中环商业街。一对老夫妇向编者介绍到，他们是买了周边的住宅，正在装修时无意中从这里路过，发现了这个商业项目，很感兴趣才过来了解一下，这一聊不要紧，老夫妇被这个项目深深吸引住了。与老夫妇有类似经历的人还有不少，他们一致 抱怨 项目实在太低调了，很少像其他项目一样扑天盖地造势宣传，也鲜有领导出面陈述项目的开发理念，总而言之，要不是 不经意间 发现，没准就真的错过了。

金中环商业街纪总监听到这些 抱怨 时，只是微笑着解释着， 金中环商业街推出的产品并不是太多，精典商服加上LOFT商务户型一共也就六十来套，公司把全部的精力放在打造产品，把精力放在主力店及次主力店的招商工作上，并没有把精力放在宣传上，好产品实在有限的。

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