新政出台西安楼市处变不惊政策显效值得期待.DG

台词彪悍从2009年年底开始，国内楼市似乎已预感到某种紧张气氛，来年楼市或将面临巨变的传言在业内此起彼伏。果不其然，从2009年12月到2010年1月上旬，中央针对国内楼市出台密集调控政策，在2009年一路疯狂的楼市终于紧急刹车。

密集调控显示政府决心

实际上，在2009年国内楼市价格疯涨，成交量一路飞扬的情形下，业内专家已经预见到泡沫的存在，高呼“房价虚火旺盛”。像西安这样的二三线城市，房价上涨幅度在全国排名第五位，本地专家表示“房价虚高”，购房者的怨声载道和专家的大声疾呼引起了中央重视，这些都为楼市新一轮调控政策出台埋下了伏笔。

自2009年12月到今年初，短短一个月时间内，国务院和国家部委出台了5次相关政策，从土地、金融、税收、市场供应、产品结构等方面重拳出击，严格规范，监管力度之大为近年少有。

2009年12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；14日，指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；同日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管和推进保障房建设等四大举措；12月17日，国家五部委通知，对开发商拿地首付至少50％的限制；2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出了包括加大保障性住房供应、抑制投资投机性购房等十一条措施，被称为“国十一条”。

政府严厉制裁措施密集出台，市场收到了立竿见影的效果。媒体报道，国内多个主要城市二手房交易“全线崩溃，市场陷入僵局”。针对此次密集调控，西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授认为“国家出台严厉调控政策，很显然这一次并不是‘敲山震虎’，其力度之大，心情之急迫，都表明了政府要从根本上规范房地产市场的坚定态度”。