末班车提速天津楼市刷新项纪录.鼓励

本轮IPO(百科)重启二手房营业税征收年限由2年改回5年的政策在上周终于明确，由此引发的“末班车”效应也达到极致。刚刚出炉的成交数字显示，上周天津商品房和二手房的成交套数、成交均价、市内六区成交均价以及二手房单日成交量等7项数字全都创出新纪录。

据天津中原地产投资顾问部根据本市国土房管局公布的统计，上周天津新建商品住宅共成交 180套，成交面积 2.8万平方米，环比上涨了9. ％；成交均价为8478元/平方米，环比上涨了5.9％。

市内六区商品房成交均价达到1 604元/平方米，环比上涨 .9％。其中，和平区成交均价更是高达190 8元/平方米，南开区均价也达到15929元/平方米。

自本月9日营业税“2改5”的政策明确之后，本市二手房成交总量再次扩大，政策“末班车”再度加速。12月11日，天津市二手私产住宅成交量达716套，再次刷新2009年单日成交最高值。

据统计，上周本市二手房共成交 212套，成交面积27.7万平方米，环比上涨了5.9％；成交均价为629 元/平方米，环比上涨了 . ％。其中，市内六区二手房的成交均价在环比上涨1.4％以后也达到81 0元/平方米的新高，与成交套数和全市成交均价一起，创下新高纪录。

根据天津市国土资源和房屋局公布的《每日房价》显示，2009年12月 日，天津市共成交二手私产住宅5687套，与上月同期相比上涨22.2％，成交面积48.8万平方米，同比上涨19.7％，成交均价6224元/平方米，同比上涨2.6％。

“末班车效应已持续了两三个月，未来一周本市二手房的成交量还将继续放大，但房管部门的过户程序需要15个工作日来消化，因此这些累积的二手房交易在年底前很可能难以完成，并且有部分交易的过户程序将延续至明年1月份。”我爱我家地产经纪公司有关负责人坦言，本市政策的“末班车效应”将持续到明年1月份才能释放殆尽。与此相对应，明年初本市地产市场的价格和成交量也都将明显萎缩。

中原地产有关负责人也表示，由于优惠政策终止时间已经明确，部分业主也着急出手，临时加价情况并不多见，所以最近二手房市场的成交量肯定还会继续放大。同时，本市二手房市场短期房价波动不大，但局部片区会出现小幅上扬的情况，预计这种情况将会在2010年1月1日以后得以缓和。