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买房人哭了权衡

买房人哭了！上半年80城房价收入比偏离度出炉，南昌房价还要涨！

经常有人给我们留言，为什么南昌房价这么高？

但其实，南昌房价真的高吗？

近期，易居研究院发布了一份《2018年上半年80城房价收入比偏离度研究》报告。这个研究主要是通过不同种别城市的房价收入比与偏离度的变化，借此视察不同种别城市房价泡沫有否及大小变化。

从易居研究院发布的数据来看，今年上半年房价收入比为11.2，相比去年增长了5%。而目前比较通行的说法是认为，房价收入比3~6之间为合理区间。

但是，由于我国统计制度的原因，据此计算出的房价收入比数据可能不太准确。因此在，这个房价收入比的基础上，计算出了房价收入比的偏离度，以房价收入比偏离度为数据作为房价是否公道的判断标准。

大亚湾刚刚并发电之时也就说，偏离度越高的话，房价泡沫就越明显。我们再来看看各个城市的收入比偏离度情况。

从80个城市房价收入比偏离度来来看，不同城市房价收入比偏离度差距比较大，有54个城市偏离度为正，29个城市偏离度为负，其中偏离度较高的城市厦门，为41.6%。

另外，南京（35.7%）、济南（32.7%）、广州（29.6%）等3城的房价偏离度水平都明显偏高。其中厦门和南京本轮房价涨幅较大，济南和广州本轮行情启动时间相对较晚。

偏离度较低的城市温州为-29.7%。另外，唐山（-17.4%）、韶关（-17.9%）、湛江（-18.3%）、乌鲁木齐（-22.5%）等4城的房价收入比水平都明显偏低。

我们再仔细看看南昌的数据，南昌2018年上半年房价收入比偏离度为-2.0%。也就是说，从上边的数据来看，南昌的房价收入比相比全国来说，偏离度较低，可以说相对南昌的收入来说，南昌房价并无什么泡沫。

很多人总喜欢拿长沙的房价和南昌比较，但是从以上的数据我们可以看出，长沙2018年上半年房价收入比偏离度为17.6%，明显高于南昌。所以，不要说长沙的房价比南昌低了，长沙房价的泡沫比南昌大多了！

不过，相较于2017年房价收入比相比，今年南昌房价收入比偏离度上涨了5.4%。也就是说，虽然今年的房价收入比相比全国来说是低的，但是南昌房价确切是上涨了，固然工资也上浮了。

根据某招聘站上公布的最新的南昌夏季求职平均薪酬为7068元，相比去年的6538元多了530块钱。

但是，房价呢？从房天下的数据上看，目前南昌七月二手房均价12421元/平，比去年同期上涨了9.99%。

其实，就从各个区域看，朝阳、高新、九龙湖、象湖等地区房价都有明显上浮，而且随着高价地的逐渐入市，高价盘也将愈来愈多，比如九龙湖好几个楼盘出现均价1.8万/平，朝阳有楼盘房价也将突破2万元/平，老城区也出现单价接近3万元/平的楼盘。

南昌房价的顶在哪里？我们也无从知晓。但是可以预感的是，南昌房价或将还有涨幅，毕竟从现在的数据来看，还未出现明显泡沫。

那么，你认为目前南昌房价存在泡沫嘛？

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