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北京房产过户如何办理

北京房产过户如何办理北京房产过户需要哪些手续

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式取得房产，去房屋权属登记*办理的房屋产权变更手续。简单地说，就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。然而，购房者经常满满的准备了好了买房的前期工作，却在房产过户这一步走进困区。

北京房产过户如何办理？需要哪些手续？

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式取得房产，去房屋权属登记*办理的房屋产权变更手续。简单地说，就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

然而，购房者经常满满的准备了好了买房的前期工作，却在房产过户这一步走进困区。那末，北京房产过户如何办理？需要哪些手续？

北京房产过户如何办理？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户需要哪些手续？

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于未来走势如何政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产挑唆，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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