二次元

京郊新盘重回万元时代美食

在“红五月”的大好势头下，开发商理性定价、以价换量的愿望也日趋明显，尤其是通州、大兴、房山、顺义等热点地区项目，纷纷以超低价格入市，低于万元的项目频现，将京郊新盘的价格一举拉回万元时代。

亚豪机构统计显示，5月中上旬，北京楼市2 个开盘项目中，单价在万元左右的楼盘占据了近半数的席位。

发现9999元/平米房山新盘跌破万元

“上周末我们有特价房，确实是9999元/平米起。”今天上午，位于房山的普通住宅项目鸿顺园东区售楼员对表示。

据该售楼员介绍，上周末该项目拿出 0多套特价房低价出售，现在价格已经回归到每平米1.4万的正常范围了。但是，在以购房者的身份对特价房表示格外关注时，没想到售楼员很“慷慨”地表示，如果真想买，还是可以向领导申请一下特价的，拿到9999元的起价问题不大。

在城建徜徉集的带动下，房山区域的新盘均价已经从年初的1.6万降到了1. 万，而随着跌破万元的楼盘在房山出现，势必引起区域新一轮的降价潮。

市场:大兴通州顺义万元盘接踵而至

有了第一个跌破万元的，就有第二个、第三个，即将入市的商住项目金隅·自由筑打出了9800元/平米的超低价格，再探通州区域新低价。大兴的联港幸福湾本月底将以10800元/平米的起价入市，再加上顺义的东亚·首航国际计划以8880元/平米的起价入市，万元盘在京郊已比比皆是。

据了解，楼市限购令出台前，通州、大兴、房山等郊区房价曾直逼两万元大关，通州还一度攀上了万元的高位，而从现在市场情况来看，通州主力新盘的价格均已回落至15000元/平米以内，华业东方玫瑰等成交较好的项目均价多在1 000元/平米左右。

位于顺义的热如果不能实现宠物猪的愿望门项目鲁能7号院本次开盘由原来的元/平米，回归至10900元/平米的万元行列，虽然前后所售产品有一定差异，但如此大的价格落差仍足以引起业内关注，也说明了万元楼盘逐渐成为京郊楼市的新趋势。

今年住宅成交均价已跌破两万

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，限购政策的执行，直接减少了有资格购买人群的数量，相比限贷或加息等金融政策，这种行政手段一旦民众热情消退无疑是最行之有效的，受到限购与限贷两方面的影响，需求量被动大量减少。

从成交价格来看，去年虽然受到调控政策影响，从下半年以来陆续有楼盘开始降价销售，但全年住宅市场价格仍然冲高，2011年住宅成交均价为21267元/平米，相比调控之前的2010年仍有近10%的上涨，直到进入2012年后，随着大量项目进入降价折扣期，整体住宅市场成交均价才开始出现下调。

截止到目前，今年住宅成交均价为19892元/平米，已出现明显的价格回调。

整体趋势

瞄准刚需万元盘将成市场主力

任启鑫表示，从近日政府对于房地产市场的态度以及温家宝总理的讲话中可以预见，年内房地产调控政策仍然会以严厉的态势存在，仅在首次置业型刚需客群方面会有一定松动，而这部分客群正是万元楼盘的主力客群。

因此未来一段时间，万元楼盘的供需将占据市场的主导。

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