月上海商品住宅均价下跌成交量同比跌.源泉

开发商对于上海楼市复苏的美好愿望并没有成为现实。

大雨倾盆而下刚刚过去的5月份是全年楼市最黄金的销售季节之一， 但是去年如火如荼的销售繁景没有如期来到。数据显示，5月上海一手商品住宅成交量只有去年同期的一半，虽然开发商费尽心思将新盘留到本月集中上市，但大量促销并没有将上海楼市从半温不火的状态中解放出来。

开盘量高于去年同期

开发商显然对于5月份楼市的销售黄金季节期望甚高，大量楼盘集中在此开盘，上市量甚至高过去年同期。

数据显示，5月，上海商品住宅的新增供应为129.6.万平方米，与4月份99.1万平方米相比，环比增幅为 0.8％。

但是大量新盘上市并没有刺激消费大幅度增加。从成交数据来看，商品住宅成交10 .1万平方米。虽然成交量相比4月份的9 .5万平方米增加了一成左右，但依然处于低迷状态。与去年5月份相比，成交规模同比下滑超过50％。

5月12日汶川地震对于上海楼市也产生了一定影响。地震灾害前一周全市商品住宅成交量为 0. 万平方米，地震灾后，上海商品住宅周成交下滑近20％。

价格下跌10％

与此同时，5月份住宅均价为14099元/平方米，出现明显下降。而4月这一统计数据为15692元/平方米，跌幅达到了10％左右。

有分析师表示，这一定程度上是受楼盘销售结构的影响。4月旺销期的高档商品住宅进入平稳销售期，市场份额随之降低，因此5月全市商品住宅均价有所下滑。

市场持续走淡的情况下，部分高价楼盘都遇到一定的瓶颈，明折暗扣纷纷推出，很多楼盘实际销售价格都和开盘价有5％的差距。

在目前的状态下，全市商品住宅供求关系整体表现为供略大于求，购房者选择余地较大，可以“货比三家”；开发商之间有着良性的竞争氛围，可以促进产品品质的提升；而住宅成交价也不再出现过快的上涨。

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