上海月豪宅成交量首破新政前水平.DG

8月份以来，上海楼市的住宅新房成交数据明显上升，使得市场各方对“金九银十”的期待升温。9月份第一周，上海的住宅新房延续8月的交易回升势头，成交面积持续走强，其中豪宅的一周成交更是首次突破新政前的一周成交量的水平。

豪华公寓成交回到调控前

上海中原研究咨询部的监测数据显示，以单价5万元／平方米以上作为统计标准，9月第一周上海豪宅新房的成交面积为0．94万平方米，对应的成交套数为40套。此一对数据环比上周分别大幅增加87．11％和7 ．91％；如果与新政前一周相比，增幅也要分别高达9．14％、14．29％，因此，9月初上海豪宅新房的成交水平可以被认为是“首次突破新政前的水平”。

戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示，据戴德梁行对一些在售豪宅项目的调查，近期各个豪宅型项目的客户现场询盘量均有所上升，其中具有购买意向的询价客户不在少数。公寓类豪宅的成交企稳，顶级产品热度不减，相对低价位产品则更是量增价升。比如，卢湾新天地的顶级公寓楼盘“翠湖天地”、浦西董家渡外滩的“华润外滩九里苑”，9月第一周虽然分别成交仅2套和1套，但就最高级别房价的公寓房源而言，这样的一周成交水平已经堪称在合理范围之内。

而相对低价位公寓，如浦东的“仁恒河滨城”，9月首周竟然以5．2万元／平方米的成交均价集中成交11套；处于浦西世博园区“大门”位置的香港新世界花园，这一周也打破了持续 周的零成交局面，以成交均价6．62万元／平方米（该成交均价较上一期有4．42％的微幅增长）售出6套。

她和方某之间并非是雇佣关系至于别墅类豪宅，由于新增供应有所放大，且报价又有小幅回落，所以整体而言成交量堪称大幅提速。上房地产数据显示，位于闵行区浦江镇的“翡冷翠园”三期别墅楼盘，8月底开盘推出24套房源（对应建筑面积0．97万平方米），该批别墅房源，于9月2日一天即签订售房合同12套，平均成交价高达7．26万元／平方米，此价格水平已经略高于该案今年4月份成交8套的均价水平；此外，李嘉诚旗下和黄开发的位于浦东花木的四季雅苑，9月第一周共成交 套别墅，成交均价8．06万元／平方米。

调控期后豪宅走入低谷

宏观调控的新政实施以来，在上海新房住宅市场处于金字塔尖的豪宅销售一度曾“备受煎熬”——成交量的数据曾连续数月出现下滑。

据中房信发布的数据显示，今年1－4月，上海豪宅（单价5万元以上）的成交套数分别为157套、7 套（春节因素）、108套、 21套，走势是一路往上攀升，4月份豪宅的成交量达到顶峰。

但进入调控期后，上海的豪宅成交量开始明显下滑，5、6月份上海豪宅成交套数分别为82套、62套，7月份与6月份基本看齐，成交数据为66套。

与豪宅项目滞销伴随而来的，是豪宅价格的微幅下调，不少知名的豪宅项目，如浦东新区的仁恒河滨城、香梅花园、徐汇滨江的百汇园、北山罗店的美兰湖高尔夫别墅等楼盘，均出现报价下跌的情况。

与此同时，在上海豪宅的二手房市场上，包括卢湾新天地板块的翠湖天地、陆家嘴的世茂滨江花园、古北二期的御翠豪庭、徐家汇的东方曼哈顿和静安区的国际丽都城、静安枫景苑等次新二手房楼盘，房源总价以百万作为尺度降价情况也不少。

有业内人士分析称，5月后上海豪宅新房成交量大幅下滑的主要原因，并不是首付比例提高和二套房贷的“罚息”，而是当时呼声很高的房产税，因为从历史数据来看，购买高端房产的客户的首付比例往往高于普通购房者。