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2011年土地市场怪相流拍不断出让金却有拳

[提要]2011年的土地市场很是奇怪：一边是流拍不断，标杆房企的拿地热情已经创下历史新低；另一方面，地方政府通过调剂土地出让结构，使得全国的土地出让金总量依然略有增长。

十大房企购地金额比例

今年上半年土地市场或将更加严峻

这边流拍不断那边出让金仍有增长

2011年的土地市场很是奇怪：一边是流拍不断，标杆房企的拿地热忱已经创下历史新低；另一方面，地方政府通过调整土地出让结构，使得全国的土地出让金总量仍然略有增长。

这对开发商来说，绝不是好消息。有专家表示，预计2012年，市场谨慎预期仍将蔓延，特别是上半年，土地市场的情势或将更加严峻。

文/蒋悦飞

市场现状：流拍不断土地出让金略有增长

2011年的土地市场，流拍已经不再新鲜，底价成交才是常态。北京中原市场研究部统计公然数据显示，全国主要1 0个城市，年内土地流标达到了900宗，其中居住类流标达到了420宗。总流标数量相比2010年的280宗上涨了2.2倍。住宅类地块流标相比2010年的1 0宗上涨了22 %。

在高度依赖土地财政的背景下，面对房地产的调控，很多专家断言，虽然开发商资金紧张，但是比开发商更着急的是地方政府。因为没有了土地收益，保障房建设没着落，其他市政工程资金一样捉襟见肘。

然而，数据给出的是另一种答案。楼市调控背景下，全国2011年土地出让金总额超过上年的2.7万亿元，其主要原因是2、三线城市住宅用地增长和工业用地大增。

对开发商不是利好

在全国国土资源工作会议上，国土资源部部长透露，2011年全国供应商品房用地145万亩(约合9.67万公顷)，同比增长4%。但是国土资源部没有泄漏出让金总额具体增长幅度。

不仅仅是全国，使人大跌眼镜的还有各大城市。2011年接二连三推出地块出让的广州，全年的卖地收入实收475亿元，同比增长4%。又比如2011年调控最严厉的北京，土地出让金为741.9亿元，完成预算的127.7%，主要是受商务中心区土地出让收入范围较大等因素影响。

这对开发商来讲，绝对不是利好消息。有专家表示。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫表示，虽然整体出让金略有上涨，但住宅出让金只有8000多个亿，剩余的主要是工业地产和商业地产，由此判断，今年的土地出让计划完成率也不会高。

地价增幅下滑将致居住地价回落

土地市场冷清，地价增幅在不断下降。全国城市地价动态监测系统的最新数据显示，2011年第4季度全国地价总体水平微幅上涨，环比、同比增速持续回调。

环渤海地区仍有微涨

全国主要监测城市地价总体水平为 049元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5654元／平方米、4518元／平方米和652元／平方米；环比增长率分别为0.29%、0.69%、0.00%、0.44%；同比增长率分别为5.94%、9.02%、6.58%、 .88%。

分析显示，全国综合地价环比增速较上一季度下落1.04个百分点，增速连续四个季度回调；同比增速连续2个季度回调，较上一季度下落2.4 个百分点。

分地区看，长江三角洲和珠江三角洲地区综合地价水平由升转降，环渤海地区仍有微涨。分城市看，增长率为负的城市延续增多，综合地价环比负增长的城市约占三分之一。大部分城市环比涨幅集中在-2.0%～2.0%之间。

房价增长态势的遏制，将引致居住地价的回落。全国城市地价动态监测系统表示。