金九银十看楼市上市房企中报危机不顾风险跨

上市房企中报危机 不顾风险跨业兼营

再来关注我们频道的系列节目，金九银十看楼市。在一年多的严厉调控之下，楼市正在发生缓慢的变化，其中，有详实的房地产上市公司变化最为明显他的感一直持续到生命中的最后一刻。”。截至目前，沪深两市上市房企年中报已经披露完毕，在香港交易所上市的内地房企也是如此。据统计，在总计17 家上市房企中，营业收入及净利润两项指标都有同比上升的仅71家，占比为四成，一些在土地和资金上没有优势、又难以涉足保障房领域的中小房企被迫搞起了兼营，纷纷转向采矿、、影院等行业，以增加新的利润增长点。

万得数据显示，2011上半年，有 2家上市房企取得了净利润翻番，有26家房企出现亏损，另外有66家房企营收同比出现下滑，62家净利润出现负增长，更有 9家上市房企两项指标均为负增长。 正是为了扭转局面，提振公司业绩，不少上市房企纷纷开始经营副业以谋出路。

上海股份公司董事长：张江高科（正在）做一个转型，从原来单纯依赖房地产为主业的公司，转型成既有房地产开发服务，同时在科技、投资方面扩大份额。

策略研究室主任 石建军：对于中小房地产商的话，如果不进行转型补充利润的话，很有可能会走向尴尬的境地

各家上市房企的副业出路中，以投资矿产资源为主，9月 日，发布公告称，公司正在筹划矿业投资等重大事项；而就在一个月前，高调宣布，斥资6000万元将鑫兴矿业49%的股权收至麾下；也在中报里透露，6月2 日收购贵州黔南华益矿业有限公司 5%的股权进军矿产行业。wind统计显示，自去年下半年以来，在A股上市的房企，已有20多家房企涉足矿业，约占整个房地产板块的1/6.这种大跨度的行业兼营有没有风险呢？

大智慧策略研究室主任 石建军：你仅仅是买了一个矿，这个体系你都不熟悉，还是非常困难的便携式路由器将3G信号转换为w ifi信号。更何况现在很多矿还有品质问题，即使你收购了一个矿产公司，但是矿产公司人员整合、文化整合、整合都是有很多不确定性的

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开发商吃紧 下游被迫两条腿走路

由于房地产剧烈降温， 开发商花大钱建好了房子却卖不出去，或者是卖不上原来打算的价钱，这是眼下开发商最深的感受。但捉襟见肘的不单单是开发商，房地产的辅助行业，如建筑、设计、装修公司等，现在这类企业又是什么样的生存状态呢？

今年 5岁的周维刚，目前从事的行业是航运运价交易，买入卖出的都是是航运运价金融衍生品，而就在2个月前他还是在家族企业，上海厚杰建设工程有限公司担任总经理。

上海汇鍀利投资管理公司董事长 周维刚：2008、2009年，房价大涨的那几年，那时候活做不完，开发商到处找施工队伍，帮他们赶工期，这是我们对于项目这一块最好时期。

2010年以来，周维刚公司的房地产工程项目慢慢开始萎缩，今年的5月份，周维刚彻底停掉了房地产住宅项目的承建，仅有的也只是一些厂房建设的项目。

上海汇鍀利投资管理有限公司的董事长 周维刚： 月份有一个很好的机会，福建一个世界500强的企业，有一个厂房建设的合同。另外一个合同是房产项目1.8亿的合同摆在我面前，我直接就签 000万的厂房合同。

放弃1.8亿房产建设项目，而选择 000万的厂房建设合同， 周维纲说原因就在于房地产的现金流不好，建筑公司只有5%--10%的利润，又要给开发商垫资，现在部分开发商资金紧张，给建筑公司回款也越来越晚，而建筑公司却要支付民工工资和材料款，这让他压力很大。

上海汇鍀利投资管理有限公司的董事长 周维刚：我认为房地产肯定要走下坡路，而且非常严峻，这块有风险，我还是别去碰这根高压线好，到时候容易把自己套进去。

和周维刚一样转投金融行业的还不止他们一家，多姆设计工程有限公司原来的业务是帮开发商进行全装修项目，但从2011年开始公司投入500万元成立了一家投资公司，玩起了金融。

上海多姆设计工程有限公司 副总经理 侯建坤：希望在公司将来涉足资本市场之后，能够有一个多元化经营这个考虑，就是实体和虚拟经济我们两条腿走路。

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学者称开发商还行 业内说大降价一触即发

想判断楼市的走向，这真的是一道很大的难题，一方面， 眼下上海楼市量跌但价格没有实质性下降，另一方面，种种迹象都表明部分开发商的资金吃紧，那么楼市下一步到底会何去何从，楼市的拐点到底在哪里？

针对上海楼市的现象，一些专家认为，开发商资金链断裂的时候才真正是房价回落的时候，从目前来看开发商的资金依然充足，仍然能够从各种渠道融资，这也足以支撑房产市场持续坚持一段时间。

复旦大学经济学院副院长教授 孙立坚：我自己EMBA的学生也告诉我，他是开发商的老板，他自己成立了金融公司，他说我现在不向贷钱，一点问题没有，好多钱都给我， 因为老百姓都把存款搬家了，都把自己家里可以变现金的资产加入到这场金钱游戏中来。开发商把现在民间需要高收益投资回报的资金集中起来，资金的第一大来源是来自民间，这也补充了银行的资金（短缺）。

宏观策略资深分析师 刘锋：我们觉得可能在未来的一年，房地产资金链条依然可以稳定，特别是在保障房推出的背景下，规模非常大，每年1000万套，如果可以进入到保障房建设的过程中，其实对房地产公司来说，又是资金链条方便的一个支持，至少是业务的支持，这也维持了房地产公司进一步的发展。

然而和专家观点不同的是，在上海多数参与房地产市场的业内人士却认为，房地产的拐点早已来临。数据显示，2010年4月份，第一波调控政策出台，二手房均价同比增幅从最高点开始往下回落，这其实是第一个拐点。2011年2月，房产税、营业税等政策的出台，楼市的同比增幅变成了负数，上涨的趋势得到了的控制，这其实就是第二波的拐点。而随着限购高压政策的持续和扩大，交易双方观望或者博弈的加剧态势难以避免，楼市已经到达极限点，再一次的拐点一触即发。

21世纪地产中介 黄河滔：我想有销售压力的项目，必须抓住金九银十最后的销售时机，可能它们的价格下降，就会刺激到二手房，带动二手房局部的下降，我觉得真正的下降，在九十月份可能就能见分晓。

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