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东京房子值得投资吗.蹭飞

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在国内，包括北京、上海等大中型城市，其房价逐渐趋于高点并有下降趋势的当下，国内房地产慢慢不再具有强大的投资吸引力，而我们隔海相望的近邻日本，特别是以东京为中心的首都圈，似乎正在成为中国投资者目光聚焦的投资热地。那么东京房子值得投资吗?本文将从以下几个方面对此问题进行分析。

东京的城市魅力

时间长了就会有人否认6月22日英国知名生活杂志《MONOCLE》发表了2017年世界最宜居城市排名前25位。其中东京荣登榜首，连续年获得首位。东京在公共交通，基础设施建设，商业设施的充实度，犯罪率低下，航空国际线的便利性上远超其他城市。

城市的综合评价如何

从文化经验，情报流通及人才资源观点上评价全世界城市的《global city index》上记载，东京在世界125个都市中，从2008年起一直保持着第四位的优位。

第一位伦敦，第二位纽约，第三位巴黎，紧接着第四位是东京。不用说，在亚洲高居第一位。在2016年东京从第四位晋升到第三位。我们可以看出东京在国际上的口碑非常好。

中华系投资人的动向

在观望日本房产的外国人投资客中，中国和台湾的富豪最为瞩目。他们选择投资日本房产，除了上述的原因之外，还由于日本房价的低廉。

中华系的国家、地域同日本房产的投资回报率对比：

中国：2.66%（主要城市的平均值）

香港：2.24%

台湾：1.57%

日本：5.02%

我们可以看出日本房产的投资回报率同中国的房产相比高出很多，并且价格低廉。

日本房产市场发展趋势

事实上，在日本经济正在经历失去的二十年并努力跳出这一经济低迷泥沼，以及日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值到位，现在触底反弹，日本房地产业充斥着高投资回报率的亮点。

日本房地产业市场在遭遇突然的崩盘后，目前正逐步恢复着元气，不仅市场越趋理性，而且价格也正走向合理，日本房地产业也逐渐成为日本本土及海外、特别是来自中国的投资者的投资目标。

特别是近三年，日本房地产行业出现了久违的活跃景象。

去年，日本房地产经济研究所在经过调查后认为，由于大多投资者认为中长期房贷利率可能提高，东京首都圈新建住宅销售套数同比正在不断增加。而在需求强劲的背景下，房地产市场规模逐渐扩大。

数据调查

今年以来，日本一些大中型城市的房价更是增长迅速。有数据显示，今年2月份以来，日本东京和大阪的房价上涨了约19%。而另据一份数据，在因业务发展而希望改善办公环境的企业不断增加的背景下，东京主城区写字楼空置率连续第二年呈现下降趋势。

根据日本森大厦株式会社对大型写字楼的市场动向调查结果，东京市内大型写字楼空置率在2012年年底为7.8%，此后呈现逐年下滑的趋势，201 年年底时为6.2%，预计2014年更是降至4.6%。与此同时，调查预计未来五年内，东京大型写字楼年均供给量将达到106万平方米，超过往年峰值的104万平方米。

综合以上几个方面东京房子前景是光明的。但是，在此提醒大家任何投资都是有风险的，投资要谨慎!

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