政策密集出台交易量明显回升楼市回暖靠什么.DG

政策密集出台交易量明显回升 楼市回暖靠什么？ 2009/1/1 1: :00来源： 成交量回升，是否就此回暖尚待观察

统计数据显示，11月份，北京、上海、深圳、南京等一线城市的房地产市场交易量呈现不同程度的回暖。如北京市11月份期房上签约1 027套,比10月上涨58%。深圳市11月一手住宅总成交64 5套，日均成交215套，创今年以来新高，较上月增长90%。12月以来，成交量仍然呈现温和放大的趋势。

社科院金融研究所研究员尹中立认为，经过冰冷的“金九银十”，一线城市部分地区房价开始出现较为明显的下降。此轮降价的最大特点是新盘“低价入市”，其中部分楼盘的价格已经下降到消费者认为比较合理的水平，这是交易量出现回暖的最主要原因。

另一方面，央行连续5次降息和此前出台的交易税费减免、购买首套房享受0.7倍优惠利率等带来的持有成本的降低，使部分购房欲望急切的购房者结束了观望。但应该看到，11月份各地都有大量限价房、经济适用房等政策性住房入市，此类房屋的成交量甚至超过了普通商品房的成交量。同时，在当前的经济形势下，频频吹来的政策暖风究竟能在多大程度上刺激潜在需求的释放，多数专家仍持谨慎态度。

房价尚未大幅下挫，稳定程度较高

在成交量之外，房价的总体情况也值得观察。来自国家发改委的数据显示，１１月份，我国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨０．２％，涨幅比１０月低１．４个百分点，环比下降０．５％。从宏观的统计数据上看，房价已经从前三季度的涨幅趋缓变为小幅下降。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为，虽然当前不少城市出现了住宅销售量和价格双双下滑的情况。但迄今为止，在全球范围内，中国楼市依然是稳定程度较高的，并未出现欧美一些国家房价大幅下跌的情况。

充分发挥组织化专业力量的职责作用“这并不是说中国房地产市场没有风险。”陈淮说。数据显示，截至2008年8月，我国个人住房按揭贷款总额为 .4万亿元，其中90%以上是过去4年中贷出去的。短期个贷高度集中，使金融系统存在一定风险。“我国近期连续多次降息，包括上次大幅度的降息，有利于缓冲可能存在的金融风险。”