月上海写字楼销售量小幅上升.鼓励

试图把体重减下来。 了解到2011年5月，受国内经济增速放缓的影响，各大城市甲级写字楼租金涨幅明显放缓。在个别项目的推动下，上海写字楼市场销售量开始小幅上升。租金方面，除杭州甲级写字楼价格有所下跌以外，广州、深圳、成都均出现小幅上扬态势。 租金涨幅全面收窄 5月，国内六大主要城市甲级写字楼租金持续上涨，但涨幅明显放缓，上海、广州、成都甲级写字楼租金环比涨幅均小于1%。 据中原领先指数甲级写字楼租金指数显示，在经历前4个月租金快速上涨态势后，除杭州外，其余五大城市5月租金仍在上涨，但租金涨幅环比明显收窄。其中京、沪、穗、深、蓉环比涨幅分别为1．21%、0．64%、0．59%、2．21%、0．29%，明显低于各自上月涨幅（6．97%、0．99%、4．15%、4． 4%、0．75%）。 虽然写字楼租金回报率明显高于住宅，但由于售价不断攀升，减缓了写字楼成交量的增长速度。值得注意的是，5月广州、成都两地的租金回报率分别有6．0%、7．7%的增幅。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，根据其增长走势，上述2城市甲级写字楼未来价格仍有一定上升空间。 SOHO加速申城布局 值得关注的是，5月（,,）在上海甲级写字楼市场以散售模式进行运作，对整个国内写字楼市场产生不小的影响。 5月初，SOHO中国与上海三联物业发展有限公司签订协议，以 2亿元收购上海长宁中心A、B幢办公楼及地下室；5月底，SOHO中国又以15亿元收购位于上海虹口区的地铁10号线四川北路站地块。今年以来，SOHO中国在上海已相继收购4个项目，完成全年收购目标59%。 事实上，SOHO中国的商业地产散售模式早在北京就已取得巨大成功。即以较低价格对写字楼进行整体收购，然后以较高价格散售，通过高周转率的收购和散售实现较高的盈利水平。 刘渊认为，上海作为中国的金融中心，对高档写字楼需求十分强烈。不少写字楼业主于是采取只租不售的形式，造成上海高档写字楼可售量屈指可数。在这种背景下，上海甲级写字楼呈现供不应求之态势。SOHO中国正是利用这个机会，选择在上海投资出售甲级写字楼，实在是适逢其时之高明举措。