上海一周楼市综述量价齐降成交价万.蹭飞

市场综述

成交量：据易居房地产研究院统计并且分析，本周全市商品房累计成交面积 1.1万平方米，环比下降18.5万平方米，降幅 7. ％，周成交套数2985套，环比减少1806套。

本周各类物业的成交都有不同程度下降。商品住宅成交了16.9万平方米，环比下降12.8万平方米，降幅4 .1％。商办类物业的成交也出现微降，共成交了5.45万平方米，与上周相比减少900平方米，减幅1.6％。此外，动迁配套类物业共成交了827套，7. 万平方米，环比减少5.5万平方米，减幅4 ％。

各类物业的市场份额也有了一定变化：商品住宅的市场份

额下降了5个百分点，为55％。动迁配套住宅则下降了 个百分点，为2 ％。商办类物业的市场份额则有所上升，从11％上升到17％。

而是对其的态度决定的成交价格：本周全市商品住宅整体成交回落，内环内和高档豪宅的成交则延续上周的放量势头，集中签约，拉升了商品住宅均价。本周，商品房成交均价为1.27 5万元/平方米，环比上涨889元/平方米，涨幅7.5％。商品住宅成交均价1.71 9万元/平方米，环比上涨2159元/平方米，涨幅14.4％。商办类物业成交均价1.1805万元/平方米，环比下降 216元/平方米，降幅21.4％。

成交均价的大幅提升，在于高档豪宅成交持续放量。泰府名邸、御翠园、御翠豪庭、仁恒河滨城、黄浦新苑等五个均价超过 万元/平方米的高档住宅，本周都进入了全市成交前十强。经统计，本周均价超过2.5万元/平方米的高档住宅共成交了 .56万平方米，占全市商品住宅成交总量的21.1％，而上周这个比例为14.1％，由此不难理解全市商品住宅均价大幅上扬的原因。

明星楼盘

全市商品住宅销量居前的楼盘是静安区的泰府名邸、松江的荣御景苑和奥林匹克花园，分别成交了1.1万平方米、70套，9 14平方米、114套，5059平方米、7 套。

关键词：