专家热议扬州楼市新政是否挑战宏观调控政策.鼓励
扬州市财政局、房管局日前联合发出通知,今年7月1日起的一年内,该市个人购买成品住房将获得房屋合同价款4‰-6‰的政府奖励。
扬州市出台的《关于对个人购买成品住房进行奖励的通知》明确,对购买成品住宅的扬州个人,按购房面积进行奖励:90平方米及以下的,给予所购房屋合同价款6‰的奖励;对90平方米至120平方米的,奖励为5‰;对120平方米至144平方米的,奖励为4‰。扬州市房产局副局长孙蔚说,该政策所说的“成品住宅”,也就是老百姓一般所说的“拎包入住”的“精装修房”。之所以会出台这个政策,原因在于去年江苏省政府曾发文,明确要推进行成品住宅建设,要求到2015年,苏南地区成品住宅新建率达到60%,苏北地区达到40%,其目的在于通过成品住宅的开发减少二次装潢垃圾量。
涵盖餐饮、投资、管理、咨询、食品加工、食品销售、酒店设计、文化传播等行业据新华报道,近期,国务院有关负责人一再强调,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。在这样的背景下扬州出台奖励购房新政,是否有挑战国家政策底线的嫌疑?
“ 65”宏观研究院院长李智表示,从推动节能环保的这个角度来说,扬州新政本无可厚非。但另一方面,国家针对投资投机的从“紧”调控仍未动摇。去年底以来,相继有佛山、成都、芜湖的房产新政被叫停,其主因是这几个城市新政放宽了优惠范围,除了刚需外,也覆盖投资和改善人群。假如政策对一地开口,那么其他城市有可能会很快跟进,将逐步瓦解调控政策的效力。
南京东凯置业总经理包天雷表示,扬州新政出台的背景让它具有特殊敏感性,当前楼市正处于调控的关键期,中央近期多次强调要楼市调控不动摇,主要是通过抑制投资投机性需求,让房价回归合理价位。扬州新政并不是只针对首套房的“刚需”,而是不论大小,只要是成品房都有优惠,这实际对改善性、投资性购房者都是利好。因此,又与国家的调控政策相悖。
包天雷认为,从奖励金额来说,扬州新政象征意义大于实际意义,对市场的作用微乎其微:以一套100平方米、总价为80万的成品住房为例,购房者仅能拿到4000元的奖励。但是不排除会对购房者心理产生影响——调控政策将放松,心理预期改变将逐渐改变市场行为。
中指院(华东)总监曹旭东介表示,从三四月份的楼市表现来看,二、三线城市基本还是处于以价换量阶段,当前的刚需能否支撑楼市成交量持续回暖,其实还是一个未知数。而不断增加的库存和下滑的土地成交量,也使一些地方担忧房地产行业会持续下行,并不断试探调控政策底线。
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