广州楼市四限有人仍说会涨.源泉

羊城晚报讯 10月15日，被认为是广州史上最严厉的楼市调控新政终于正式出台，新的调控细则不仅明确规定每个家庭限新购一套房，还把非本地户籍的家庭和个人彻底排除出购房者的行列，与此同时，未满18岁的人士也不能单独购房，公积金第三套房贷立即全面禁止。一言蔽之即“限购、限外、限龄、限贷”。

如此凶猛的楼市调控政策,是否真能够让房价实实在在降下来呢？专家、分析机构和民目前都还难以形成一致看法。

专家：期待量价齐跌

广东省房地产协会理事、专家咨询委员会委员赵卓文认为，在广州房地产市场，外地客比重非常高，而且出手都很厉害，甚至一个人持有10套以上房产。新政将外地投资客拒之门外，必然大大打击需求。

现在处在个非常有趣的阶段赵卓文表示，由于需求降低，销售量萎缩将成定局，大概将会下降 0%左右。至于房价升还是跌，要考虑供应量的情况。如果接下来供应量减少，房价也许不会有太 动，如果维持目前的供应量，房价肯定得降下来。总体而言，量价齐跌可以期待。

北大公共经济研究中心研究员韩世同也认为，广州楼市调控新政对刚性需求影响不大，但把非本地户籍的家庭和个人彻底拒之门外，则打击了大批的外来投资客。韩世同表示，短期内广州房价不一定下跌得非常猛。不过可以肯定的是，长达一年的上涨态势一定会受到抑制，房价将重回下行轨道，成交量将进一步萎缩，市场观望气氛会越来越浓。

广州市社会科学院科研处处长彭澎也表示，本次广州的调控保护了居住需求，打击了投资需求。短期之内价格还是会比较稳定，但也很难上涨。

机构：长期升势不变

在合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江看来，新政打击的是投资客，对正常市民几乎没什么影响，对改善型购房者和首次置业的购房者影响都不大。

黎文江认为，广州房地产市场里的购房者大多是广州本地人，由于房价一直属偏低及平稳，没有太大炒房空间，所以投资客一般不青睐广州。同时，本次出台的调控细则对于“常住”的认定标准也很宽松，只要提供在广州市一年以上的纳税证明或社保证明，对很多外地人影响也不大。

因此黎文江表示，很多人购房是出于中国通胀以及人民币贬值的预期，长期而言，广州房价上升势头不会改变。

而合富置业首席市场分析师龙斌表示，据调查，广州楼市第一次置业的占了55%-60%，换房改善居住环境的占去了 0%- 5%，这两类刚性需求加起来占去了90%的比例，纯粹投资客不足5%。因此，他认为短期内广州楼市交易量会回落，观望的人会更多，但是价格不会出现太 动，长期仍然看涨。

民：看涨多于看跌

调查发现，46%的民认为新出台的楼市调控新政里的“限购令”的威慑力最大。至于对未来房价预期，直至截稿为止，仍有61%的民认为未来房价还是会涨，其中 2%认为房价还会大涨。而认为房价会跌的只有 0%。大概有 7%的民认为房价不会回落，而认为房价会跌的有 1.9%。值得注意的是，71.9%的民坚决支持限购令长期执行下去。