买房买到凶宅怎么办这事真的很闹心权衡

买房买到凶宅怎么办 这事真的很闹心

买房置业，是中国老百姓人生中的一件大事。中国自古流传风水学，认为吉房是关系到业主追求安居乐业和健康吉祥的好兆头，所以买房子一旦遭遇...

买房置业，是中国老百姓人生中的一件大事。中国自古流传风水学，认为吉房是关系到业主追求安居乐业和健康吉祥的好兆头，所以买房子一旦遭遇凶宅，确实是让人闹心的事儿。

如今，因为房价的原因，南京二手房交易非常火热，在二手房交易中，大多数人关注的是房价、学区，关于房屋的凶、吉问题，大多数人想不到。但因为交易的是二手房，遇上的概率虽不大，但问题确实存在。作为律师，每年都会有当事人咨询买到了凶宅怎么办的问题，在买卖双方协商不成的情况下，最后只能打官司。

看来，凶宅确实是二手房市场一个回避不了的囧话题，不过，市场上回避不了，法律上却是能规避的，关键看你合同怎么签。

案例之一

发生地：鼓楼区

35岁的吴先生，和妻子在南京经营一家小吃店，为了给孩子入籍上学，花了140多万在鼓楼区购买了一套学区房，入住后，吴先生听说这套房子在十年前曾经死过人，心里开始不安起来。

吴先生到附近的派出所一查询，发现这套房子在10年前真的发生过一桩凶案：一个吸毒人员进入原房主家行窃，被买菜回家的老人撞见之后，老人遭到凶手灭口并焚尸。虽然凶案过去10多年了，但吴先生的妻子听说后，心里非常不舒服，坚决要求搬离房屋。

新买的房子不敢住了，由此而来的问题一个接一个，凶宅谁敢接手？如果再卖，还能隐瞒吗？一旦告知实情，即便房子有人买，价格也得低不少，这些损失该怎么办？

于是，吴先生将原房主告上了法庭，并索赔15万房屋贬值损失。

观望心理是市场主流。涤纶短纤企业的产销率维持在五成的较低水平 鼓楼法院经审理认为，凶案距离此次房屋交易已事隔多年，且凶案当年发生时曾被众多媒体广泛报道；原房主一家一直在这套房屋里居住，直至房屋交易之日，所以，吴先生要求原房主在10年之后卖房时，再告知以亲人当年惨死的事实不合情理，是揭开原房主一家心灵的伤疤，据此，法院认定原房主不构成对凶案的刻意隐瞒。

至于凶案发生的事实是否会造成房屋价值贬损，鼓楼法院则认为，吴先生目前仍然是房东，尚无转售这套房屋的事实发生，所以对交易价值贬损这一主张缺乏证据。

最终，法院驳回了吴先生的诉讼请求。

案例之二

发生地：江宁区

跟吴先生一样，江宁的赵女士最近也为凶宅一事闹心不已。

赵女士在南京打拼了8年，早在8年前，她就看中了江宁某地的一个新楼盘，当初没下手，如今，这个楼盘的二手房比当初的价格翻了一番。结婚在即，又准备婚后就要个孩子，赵女士不再犹豫，决定出手。通过中介，她在该楼盘看中了一套二手房，总价150万元。赵女士与对方签订房屋买卖合同后，支付了首付款90万元，剩余房款申请公积金贷款。在之后的两个月内，赵女士与原房主办理了房屋过户手续。

过户后，赵女士准备对新买的房屋进行装修，结果却意外从左右邻居处听闻：这套房子曾经发生过跳楼事件。这可把赵女士吓坏了，为证实传闻，她多次与原房主李某联系、核实，李某声称：跳楼事件确实发生过，但这并不影响居住，他没有必要告知赵女士这一切。见赵女士知道了实情，李某主动进行了道歉，之后便没了下文。

李某的态度让赵女士窝了一肚子火，她找到了当初的中介员小王，质问小王：在向她推荐这套房子时，为什么不先落实房子的吉、凶情况。谁知，中介小王双手一摊，说：赵姐，我当初问了，房东说这套房子是吉房，没出过什么事情，你看我们在购房三方协议上也备注了吉房，我们对房屋凶吉的了解也限于房主的承诺，请您见谅！

赵女士不知该如何是好，找到我咨询。根据我的了解，在二手房市场上，八成的业主不会把凶宅信息告知房屋中介，否则房屋很难出手。其次，目前的中介市场上，仅有极少数中介公司建立了凶宅数据库，据北京一家中介统计，北京一共备案了2000多套凶宅，南京的情况就不得而知了。

所以，买家再谨慎，遇到凶宅可能也无法有效判断，剔除。

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