海峡奥体板块亩大地块昨出让成今年福权衡

宗地号位置示意图

东快讯（黄弘妍）昨日上午，在福州市行政服务中心举行的土地拍卖会上，位于海峡奥体板块的超过320亩的大地块号吸引了7位竞买人到场，经过看似波澜不惊的19轮竞价，最终被融侨集团和福建宏辉房地产（阳光城旗下子公司）携手拿下。而该地块也以51.5亿元的价格成为2015年度福州拍地总价地王，可售面积参考楼面价为15775元/平方米。

19轮举牌

诞下年度总价地王

昨日上午的土拍现场，主持人宣布，一共来了包括名城地产、福建中维房地产、正荣置业、保利地产，以及融侨集团与福建福建宏辉房地产的联合体，福州融辉房地产、禹洲地产、厦门舜嘉置业的联合体等7位竞买人。

昨日拍卖的土地为位于仓山区凤山路南侧、金洲南路东侧的台屿旧屋区改造项目，该项目分为G-04、G06、G16、G21地块，合计320.72亩，起始价为38.37亿元。此外，该地块的出让条件中涉及古建筑和文物的修复，地块内还要配建两处幼儿园。

主持人宣布开拍后，由福州融辉房地产、禹洲地产、厦门舜嘉置业三家联合的88号竞买人率先举牌，以40亿元开了个好头。此后，33号中维房地产、9号名城地产、60号正荣置业等都迅速跟上，在第9轮举牌中，地价就已经轻松攀升至46亿元，此时可售面积参考楼面价为14004元/平方米。

第10轮竞价起，舞台是属于188号与88号两位竞买人的。东南快报注意到，这两位竞买人分别由2家房企和3家房企联合组成，只见场上局势呈现反复追逐的态势。两位竞买人的加价幅度均为5千万元，终于，在第19次举牌中，188号融侨集团与福建宏辉房地产的联合体笑到最后，成功摘得该地块，最终成交价为51.5亿元，可售面积参考楼面价为15775元/平方米。

据东南快报从业界了解到，即便今年地王频现，该地块还是一举夺得了今年以来出让总价最高的宝座，是当之无愧的新任总价地王。而查阅往期拍地记录也可以看到，这块地的出让价格在过去几年的纪录中位列第三，仅次于世欧王庄和融信双杭城地块。

高地价或影响周边楼市

带动板块房价小幅提升

都有可能發生。雖说在所有溺水身亡事件中 地块大比较便于开发商进行整体规划。福州房地产行业业内人士许先生说，台屿旧改地块的面积大，又是以住宅为主的，按照出让条件来看，未来可以开发商业别墅和小高层的产品，市场前景比较看好。这块地可以算是奥体片区体量和面积最大的了，未来板块内可能就没有类似的大地块推向市场了。

青运会举办后，海峡奥体片区周边的交通路已经比较完善，配套也在逐步跟上。许先生说，青运会对举办城市的效应才刚刚开始体现，地块的面积大、识别度又高，此外拆迁的压力也不大，条件确实不错。不过地块涉及古建筑修复、回购、建设幼儿园等多个条件，对开发商来说成本支出会增大，也会对后期利润有所影响。

同时，采访中也有业内人士认为，该板块的可售面积楼面价达到15775元/㎡，已经快要赶上周边的房价了，面粉价格赶上面包价格的现象成为事实。基于此，该人士认为，高地价也有可能带着板块的房价缓慢提升。

而面对近几次拍地频频出现的房企联手现象，上述业内人士也介绍说，现在的市场下，房企如果单独拿地，资金压力会很大，也有可能会与现有项目形成区域竞争。联合拿地能够降低成本，分摊风险。未来也能控制项目的推出节奏，在销售上能更灵活。

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