楼市降温房闹又重来拳

中国新居销售只能涨价不能降价？近来，多地楼盘上演打折促销，再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科 买贵退差价 事件，在经历了一天的热议后被万科自己否认。

一方面，开发商 压力山大 ，苦等现金流；另一方面，炒房业主却揪着心，生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症，也折射出国内楼市投机者的畸形心态。

买贵退差价 ？万科否认

前天晚上，有公众号发表文章称：厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价，计划退还业主一个亿。昨晚，厦门万科通过公众号回应称 此传言不属实 。

厦门万科解释，白鹭郡项目在9月底之前签约的产品原交付标准包括温泉入户，但在推动过程中反复论证发现难以满足实际使用要求，故该项目决定不引温泉入户。

虽然否认是 退差价 ，但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。注意到，对于受此影响的业主，厦门万科提供了两种方案：其一是 接受变更，补偿20万元 ；其二是 不接受变更，解除合同 。

在第二种方案中，厦门万科甚至称将针对一次性付款客户，按照一年期定期存款利率补偿；针对办理了购房贷款的客户，首期款部分按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿，贷款部份则依照实际已产生的贷款利息进行补偿。对比昨天公众号曝出的 每户退100万 的补偿说法，第二套方案实际是万科对解约客户退还几百万的总房款之外，再补偿一笔高昂的利息。

无论补偿的真实原因如何，白鹭郡项目价格稍早前确实经历过一次 骤降 。

据了解，厦门万科白鹭郡项目位于厦门翔安区，主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项目的销售人员介绍，该项目此前每套450万元到500万元，国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售，价格下跌幅度已接近一半。

降价就闹？开发商纵容

白鹭郡项目这次降价后，别墅内砍掉了装修、车位和电梯。 该销售人员直言，装修价格为50万元，别墅内地下二层的车位两个共 2万元，家用电梯大约15万元。 即便算上这近一百万元费用，总价也仍然要比过去450万元到500万元的售价低很多。

公然信息显示，这次 大促销 很是成功。万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘，800余客户到现场，206套房源全部售罄。

砍掉装修降价的行动，在最近的房地产市场并不少见。 促销 虽然把大量滞销的房子像搓堆儿打折一般卖出去，却也把楼盘推向风口浪尖，引发先前已购房业主的强烈不满。有消息显示，江西上饶碧桂园信州府项目由于从10000元降价至7000元，也使得前期业主到售楼处剧烈抗议。

这轮降价背后也有门道。注意到，多个楼盘的打折促销实际上是 砍掉精装修换价格 。深圳心海城售楼处一位工作人员介绍，上月底开盘后，业主可以选择精装或毛坯，精装修房子的均价为 .6万元,毛坯则降到了均价 .4万元。

砍掉精装其实可以降低开发商的损失。 某知名地产企业负责人泄漏，开发商 团购 装修材料价格明显低于市场价，乃至是市场价的 折左右。例如，开发商宣称的 000元装修标准，实际的本钱常常也就一两千元。也就是说，把精装修砍掉，对购房人来说是降了价，对开发商则是降低了损失。

降价就闹纠纷明显不符合契约精神，在房价上涨进程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。 中原地产首席分析师张大伟认为，对降价补偿，开发商从保护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解，但是会对市场带来不好的示范。

此前，楼市低迷时期，多地也出现过 房闹 现象，但业内人士普遍认为，这样的非理性行动不应当被纵容。

市场低迷 降价促销或蔓延

频频发生的业主抗议楼盘降价事件，背后的大背景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。

开发商压力太大，为了回笼资金，不得不以降价换成交量。 一位地产企业负责人向道出实情。目前，多地房地产市场正陷入困局 不降价促销，销售就难有起色。

中原地产研究中心的统计数据显示，1至9月1二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调，降幅为6.7%。 9月份超过六成城市成交量同比出现了下调的现象。 张大伟分析，房价一旦不涨，对习惯了过去三四年通过投资投机房产获益的人群来讲，就容易出现强烈不满。

58安居客房产研究院首席分析师张波说，楼市降温已然来临， 金九银十 成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据，已经有10多个品牌房企在打折促销，预计4季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上体现。随着 以价换量 项目越来越多，成交量保持相对稳定的同时，房价的下行压力会更大。

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