上海二手房或降价待售10月楼市交易量可能

上海二手房或降价待售10月楼市交易量可能下降,

沪12条 公布后，家住上海卢湾区的祝女士夫妇撑不住了。此前他们将手中一套位于徐汇区的二手房在中介德佑地产挂牌，这套建筑面积92平方米的房子报价295万元到手价，迟迟没有售出，祝女士之前一直坚持上海核心区域房子价格坚挺，但这几天她感觉楼市深度调控似乎全面到来，最新安排是：除了在德佑地产挂牌，也在中原地产、汉宇地产挂牌，以增加售出几率。同时295万元的到手价不再坚持，而是愿意承担5.55%的营业税及1%的佣金。

二手房 削价 待售

沪12条 明确了在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海市及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房含二手存量住房。祝女士觉得，其他省市人群是上海楼市购买主力之一，以浙江人为首的外地人此前一度推动了上海房价，如今针对性调控措施让外地人面临着撤退与坚持的艰难选择，因而上海住宅价格可能重新调整。

这几天，专业投资客唐先生也开始焦虑。他接连打给经纪人咨询 沪12条 的细节和可能带来的影响。他最担心的是 细则 已经确认向开发商征收土地增值税，未来是否会向个人征收，甚至今后二手房交易强征个人所得税。在这些细节无法确定前他决定按兵不动。

据《第一财经》调查，这些案例目前在上海各大中介公司非常普遍。曹锐是一家中介公司宝山区海江路分行的经理，这几天他每天都要接听十几个，客户大都对 沪12条 中 新购一套 、 以家庭为单位购买 如何界定比较迷惘。这家公司的三林世博分行经理严贵林通过业务员跟踪发现：目前已有约两三成客户产生观望，未来随着政策的逐步消化，这个比例有可能加大。

昨天，汉宇地产董事总经理施宏叡告诉本报，对房东来说，可能觉得因为 限购 而使市场需求减少，从而主动 削价 待售。而对于普通购房者，诸多的调控措施需要一段时间消化， 如果楼市出现开发商促销、购房者观望、部分项目价格调整显着、今年7~9月份冲入楼市抄底的购房者出现账面亏损，市场预期会出现显着转变。

中原地产240余家分行的前线反馈：目前中心城区客户购买意愿相对坚定，外围区域买家普遍观望，相当一部分客户要等价格降了再说。房东方面，一些外围区域持有多套物业的投资型房东已准备挂牌出售，他们比较担心今年会有更严厉税收政策，希望尽快落袋为安。

10月交易量可能下降

中原地产研究咨询部总监宋会雍在接受本报采访时表示，假如作为 楼市调控最后通牒 的房产税施行，从个别城市转向全国，会对投资客产生巨大的心理影响，这将进一步加重投资者的恐慌，供求关系或彻底逆转，上海等重点城市的二手楼市将出现大规模抛售。可以肯定的是，第四季度的房地产市场将彻底演变成 买方市场 ，买方拥有相对的市场决定权。

中原地产副总经理陈宇珏持的观点是：10月交易量必定下降，幅度要看近一周市场反应，但成交均价短期不会有大的波动。从成交结构来看，处于金字塔尖的豪宅市场以及首次购房的低端市场影响都不大。目前，可能受影响最大的是中端改善型客户，他们手头至少拥有一套以上房产，是否出售再购入一套、能否贷到款非常 纠结 。

未来的不确定性似乎更加可怕。易居臣信市场研究中心分析师杨晨青指出：从10月份至今深圳、重庆和上海等城市出台的地方细则来看，前期市场预期强烈的房产税依然未见踪迹，其中可能性有二：房产税在制订环节依然有诸多无法解决的难题，出台时机尚未成熟；房产税的实施牵一发而动全身，其影响力不单单是在房地产系统，很有可能将形成我国收入结构的重组，故政府不到万不得已不会轻易动用这张底牌。比较之下，后者的可能性更大，而房产税将继续作为楼市的达摩克利斯之剑悬于空中，其最终是否落下将取决于二次调控的实际效果。

同时，杨晨青认为，上海的限购政策依然留有余地。之前深圳限购政策规定在深圳拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍家庭、拥有1套以上(含1套)非本市家庭将不被允许再次购房，而上海的限购政策并未涉及对购房者已有住房数量的清算。换句话说，即使购房者在上海已有多套住房，其在未来一定时期内也至少能新购一套房。