公交近千亩体量石家庄二环旁这个楼盘不简单

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作者 | 小磊

来源 | 小磊说房（ID：zwhebei） 原创作品，入千人小磊说房群请联系xlsf007或评论留言。

“这个版块升值潜力怎样？”、“这个楼盘升值潜力大吗？”以及“哪些区域升值潜力大”等一系列的问题，这些是身边购房者问的最常问的问题，也是他们脱口而出的问题。

在小磊看来，这些问题都不是问题，而是一种心理安慰，有时候这些购房者比你还懂这个区域或者这个楼盘的规划和配套，但是就想听一下你的意见，寻求一种心理慰藉罢了。

说实话，在当下寻找一些潜力楼盘入手，确实不是明智之举。2017年限购，2018年房价大回调，石家庄也一样，这样的背景下，购房者不应该去寻找一些“潜力股”，而应该找一些“抗跌股”。

■二环置业的价值：便利

在楼市调控的背景下，抗跌股才是真正的潜力股。

楼盘作为不动产，首先看的就是位置，地段的优越性在一定程度上保证了房子作为资产属性的抗跌保值能力。对于“三环外的高性价比楼盘”，建议购房者可以多走一走，多看一看，避免买到“坑爹”的楼盘。

年初，有友问，想在石家庄二环周边购置一套三室房源，问及情况才知道他的买房故事：六年前，在石家庄购置的第一套房源，是西南三环外的一个楼盘，当时价格便宜，索性首次置业就选择了这里；自从有了孩子后，还是想居住在二环周边，毕竟生活更方便一些。

经历了真实的置业故事，有时候你才了解“二环置业”的价值，正是交通和配套之后的附加值，才使得二环楼盘具备了真正的“抗跌能力”。如今城市都在向三环发展的时候，为何大家还是期待二环置业呢？小磊仔细想来，当事情来临的时候，二环还是有必要的。

心脏病突发，医院更近一些。

孩子上个好学校，不用起早贪黑的接送。

晚上吃个烤肉，不用提前做进城计划。

购物不用一次性，可以频繁去，因为很近。

这就是二环便利的生活。

■这个二环楼盘，不简单！

“与往年春节楼市相比，今年春节楼市降温不少，春节期间我的团队转了一圈，发现很多售楼处几乎都没有客户，冷冷清清，有客户也是一两组，这个楼盘还不错，售楼处人还不少，在如此低迷的市场情况下，这样结果是我没想到的。”

在北二环体育大街交口的真实桃园里项目，一位资深地产人向小磊这样讲到。对于该人士的话，起初小磊认为是“在人家地盘总得给足人家面子”的原因，后来得知上一个月的销售业绩时，小磊才意识到这个楼盘“不简单”。

也许是楼盘的基因和销售业绩的突出，让这个楼盘在春节过后的第一天就火了起来。《碧某某，你已涉嫌侵权……》，这篇“关于‘桃园里’商标案名的告知书”着实让楼盘火了一把，楼盘重申“桃园里”商标是依据“真实桃园里”所在地——桃园村村名研讨而来，具有历史依据。

春节刚过，石家庄这个二环楼盘公开“维权”，看来真实桃园里项目，确实不简单。

一位业内人士在看过真实桃园里及其周边项目之后，曾按捺不住的称道“从性价比来讲，真实桃园里还是不错的；从体量上来看，把他带入了检察机关的视线。无疑它是NO.1；这样的体量，生活配套资源丰富毋庸置疑；从开发商实力来看，也不能小觑了。”

■高性价比，北二环旁的精品楼盘

买东西追求性价比，买房子也一样。

何为“高性价比”？在市场依然低迷的石家庄楼市，我们看到，并非所有的项目都萎靡不振，真正的好房子依然被购房者力挺，这就是高性价比的房子。买房，无论是刚需、改善还是豪宅，花的每一分钱都要花在好区位、好产品以及好配套上，相比于虚头巴脑的优惠噱头，买房人最看重的是房子本身的价值。

就真实·桃园里的DNA为例：

★区位：城市发展的主方向上，项目紧邻纵贯南北的城市主干道——体育大街，坐拥正定新区与做了十年主城中央腹地；体育大街、二环快速路，地铁2号线，BRT多维交通全城通达。。

★产品：目前北二环周边大牌开发商云集，万科、远洋、恒大等多家品牌房企，作为桃园里的开发商，真实集团的运营团队多次前往北京，太原，广州星河湾去考察，在建筑风格和内部布局都遵循星河湾打造精品楼盘的理念。

★环境：如果说，北侧滹沱河湿地公园，东侧6000亩东垣古城遗址公园，外加一个市政月季公园，是真实桃园里外部资源的卓越体现；那么五维叠景园林，则是对项目“隐而不遥，豪而不扬”的最完美的诠释。

★开发商：相比于其他城中村的本土开发商而言，石家庄桃园村开发商却显得不同。桃园里项目是由真实集团开发的活性生态综合体，而真实集团属于粤商投资集团。

■896亩的大体量！配套极为丰富

除了外在的区位优势，及内在的粤商投资集团打造的优质产品，桃园里的体量和配套也是值得肯定的。在任何一个区域中，最受追捧的楼盘，必定是配套最为丰富的，生活氛围最好的楼盘。

项目名

开发商

体量

备注

真实桃园里

粤商（东海融发）

占地896亩

5栋高层住宅；有大型商业配套；

国赫天著

本土（国赫控股）

占地152亩（一期）

15栋高层；无大型商业配套

唐宫原著

本土（中恒地产）

占地85亩（一期）*

5栋高层和5栋洋房；无大型商业配套

长安颐园

本土（颐凯地产）

占地7 亩

7栋高层和1栋公寓；部分底商

而真实·桃园里项目就具备这样的因素。整个项目总占地面积约896亩,总建筑面积约200万平方米。据置业顾问讲：“这是一个涵盖住宅、商业、文旅、教育、医养五大产业于一体的石家庄首席生态综合体。”

此外，整个项目还将打造省会地标级商务综合体——桃园双子座，以双子座摩天大楼为依托，打造金融产业与总部经济相融合的产融结合组团。“超高层5A写字楼”、“顶端的超五星酒店”及“商业文化步行街”，这些豪华配套无疑给项目增加了不少分数。

除了自身的商业配套，项目周边还有北国益庄商圈以及北辰商圈。项目西边的胜利北大街沿线有北国益庄购物广场，是吃喝玩乐购为一体的大型购物广场，棉六北国超市，永辉超市，快捷酒店，文化商业街，小吃一条街，一站式生活服务等配套。

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