公交公积金利率应声下调上海二手房行情为何看涨

公积金利率应声下调 上海二手房行情为何看涨

随着央行降息、住房公积金贷款利率下调等利好政策的出台，5月下旬的上海楼市似乎也将延续4月量价齐升的态势。

德佑数据显示，上海4月二手房成交3.6万套。新政之下，成交冲高，而成交均价也出现明显上升，4月环比上涨5.2%。分析人士指出，虽说5月才是传统的成交旺季，但由于近期密集出台的楼市新政效应，购房需求被提前释放，最终整个4月成交量超过了120万平方米。

而另一方面，随着央行降息、住在本届亚洲杯小组赛结束之后房公积金贷款利率下调等利好政策的出台，5月下旬的上海楼市似乎也将暖意融融。

二手房量价齐升

因为楼市传统旺季的到来，外加新政频出对上海二手房市场有较大的刺激，4月全市二手房成交量突破3.6万套大关，创造了全市二手房市场月度成交的历史次高点。上海二手房房成交历史最高点在2013年，在国五条刺激下，当年3月份成交69640套。虽然无法与国五条那次相比，但今年3、4月份对楼市的刺激作用极为显着。<正是 盘活存量 的题中应有之义。/p>

进入5月后，这样的态势得到了延续，德佑链家表示，以该机构的成交情况来看，5月上旬的二手房成交量相较4月上旬上涨了三成左右。自4月中下旬以来，新政后的市场逐渐进入了成熟期，尽管上门客相比新政初期有所减少，但客户的咨询、试探甚至盲目入市的成分降低，诚意度更高。

不单单是跑量，4月沪楼市的房价也出现了明显的上行，上海中原地产研究咨询部数据显示，4月上海二手房成交均价24149元/平方米，环比上涨5.2%。中原地产研究部研究员卢文曦表示，4月二手房价出现明显上行，主要是受成交结构的影响，4月每平方米单价在3万~6万元、6万~10万元的成交比重相比3月出现较大的上浮。

改善项目表现优异

从成交结构当中还可以发现，中高价位的房源成交比重上升，明显拉升了4月的成交均价。业内分析人士表示，上海购买力强劲，对于中高端产品的购买欲和需求潜力较大，虽然刚需仍旧占据成交的最大比重，但上海中高端以及改善需求潜力也很大。

从5月4~10日的成交情况来看，成交面积排名前10的楼盘中，均价在3万元/平方米以上项目占成交面积的55.1%，且前三甲成交均价均超过3万元/平方米，改善项目成近期交易主力军，成交均价因此呈现连续小幅上扬态势。

上海二手房指数办公室认为，4月特征表现为：超过市场预期政策效应显着；挂牌量持续减少7个月后止跌反弹；一、二手房间价格制约显现；尽管银行执行二套房首付40%尚不普遍，但改善客继续成为交易主角，改善需求包括首置改善、置换改善、多次改善甚至深度改善等。

据分析，央行与财政部等合理推出的房产新政，使得改善型需求成为房地产政策最大的受益方。由于首付、贷款、房价等多方面因素的制约，使得改善购房者入市意愿一直无法得到释放和转换，而此次一系列政策组合拳将有利于改善型住房需求的释放。