科幻

众安娶亲美食

一个创立12年、IPO不足2年的杭州本地房企高代价迎娶了一位风格另类、擅长理财的香港“对象”，这是引狼入室，还是幸福婚姻的开始？

■本报北京报道

6月29日上午，杭州房企众安房产（）宣布，其大股东兼主席施侃成已出售5.15％公司股权给西京投资管理有限公司，涉及金额2.79亿港元。完成配售后，西京投资将成为公司的第二大股东，而施侃成在众安房产的持股量降至69.85％。

当日下午，众安房产复牌交易，股价一度飙升17％。而仅仅半日工夫，新入主的二当家西京投资便帐面盈利4600万港元。

公开资料显示，本次交易亦是众安房产实际控制人施侃成继2007年11月搭上IPO末班车后最大一宗套现，借此，近年在香港证券界显著崛起的新星——西京投资再一次开始掘金之旅，而它的明星董事长刘央能否再一次证明自己的投资风格，亦是这个“众安娶亲”故事中受人关注的又一大剧情。

高价迎娶

依照外部可见的财务数据，这是一次代价相对高昂的迎娶。

众安房产成立于1997年，以房地产住宅开发为主，商业地产、酒店业开发为辅，公司初期在杭州发展，其后逐步进入淮北、合肥，土地储备约540万平方米，住宅占比最大，其次为服务式住宅，如以地区划分，58％位于杭州。

2007年10月末，在香港的新股发行市场对内资企业即将关闭之前，杭州萧山区的本地房企众安房产公开招股。充裕的流动性还在寻求任何一个可投资的猎物，丝毫未感受到即将到来的风暴。

最终，2007年11月1 日，众安房产如愿成功IPO，每股发行价以招股价上限定价，作价6.67港元，募集资金逾 6亿元。

上市后第二日，众安房产股价曾一度攀高至7.1 元，其后，股价开始自由落体式坠落。在上市后第8日，众安房产股价创下0.65元的历史最低点，这一低迷的股价态势一直延续至今年4月，4月8日，众安股价达到年内最低的1.65元。

进入5月，众安股价开始显著回升,但与招股价相比，众安房产带给其豪华的基础投资者团队的则是，惨重的账面损失。

公开资料显示，众安房产上市共引入四名基础投资者，该豪华阵容包括：新世界发展主席郑裕彤、九龙仓集团主席吴光正、华人置业主席刘銮雄以及达胜国际，合计认购约8.6亿港元股份。

然而，更令上述基础投资者羡慕的则是，企图抄底的后来者居上，且代价更为低廉。

在最新的配股交易中，西京投资不仅获得了远低于发行价的配售价格，而且一举坐上第二大股东的位置，可谓名利双收。西京的战果背后，则是施侃成的拜登还敦促中国进一步开放市场低价割肉。

同时，从财务数据来看，西京投资的入资亦有相当的回报空间。根据香港券商的分析，众安房产的每股资产净值在5.9元，相比之下，西京的入股价格有接近50％的折让。

一个问题方案中标可获奖金5万元。道滘镇长贾贵斌表示由此而生：大股东施侃成以如此低价售股套现，意欲何为？

一位与施侃成私人关系熟稔的杭州本地房企高管称，感觉应该是一次战略行为，但是具体的意图不详，“可能有借势向外拓展业务的打算。”该人士猜测说。

然而，从实际效果看，本次配售乃大股东个人的套现，所得款项并未进入上市公司，而施侃成仍然牢牢保持着对公司的控制权。

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