京二手房近一年来首次停涨.蹭飞

谭卫兵介绍京版国五条实施满月，京城二手房市场率先遇冷。中介统计，4月份二手房成交均价为27820元／平方米，比 月份微跌0.1%，出现了近一年来价格的首次停涨。分析认为，北京房价 个月内零上涨的可能性非常大。

二手房成交均价环比微跌

市场研究部统计数据显示，4月份北京二手房均价为27820元／平方米，相比 月份微跌0.1%，成交均价出现了最近一年来的首次停涨。多家中介机构表示，楼市新政中关于税费的调整，让购房者转入观望。

据不完全统计，4月份二手房市场中超过90%的交易都是满五年唯一房源，个别涉及个税的房源，税费都是买卖双方协调，解决办法都是：卖方下调部分房价，买方支付个税是主流。也就是说，市场实际交易中：买卖双方缴纳个税各一半的比例。而且买方会考虑综合支出，购买有个税房源的总支出不会超过无个税房源。中原地产市场研究部总监张大伟透露，目前市场挂牌房源中，涉及个税的房源均价相比同类型房源要低 %-5%。而且从议价空间看，有个税的房源议价空间明显超过无个税房源，涉个税房源均价已经逐渐出现了下滑。

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