北京月项目预计入市开启史上最黯淡的金.DG

2017年9月，北京住宅市场预计将有9个项目入市，其中包括北京城建 龙樾西山一个纯新盘，以及包括紫金印象、首开天琅、城市之光 翡翠四季等在内的8个老项目后期。这也成为历年 金九银十 当中最为黯淡的开局。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，纯商住宅项目入市量的不足，自去年开始就初现端倪，去年9月北京住宅市场 4个入市项目当中，纯商住宅项目仅有1 个。而今年调控收紧，以及商办 限购 之后，北京住宅市场的供应 低迷 也成为常态，前8个月预售项目数量月均仅1 个，而今年的9月也将成为史上最为黯淡的 金九 。

出现这种情况的原因，郭毅认为主要在于以下三点，首先，去年土地市场当中，住宅用地尤其是纯商住宅用地出现成交低谷，这也成为今年供应市场无力破局的根本原因。

另外自去年开始对于住宅预售许可取得的严格管制， 8万元 红线使得取证项目量严重受限。虽然自8月份开始 8万元 的价格红线已逐渐放开，出现了一批包括昆仑域、中国玺、北京府在内的 过线 项目取证。但是在整体房价水平仍处于严格管制的背景之下，供应取证完全放开的可能性较小，一些 地王 新盘仍将处于排队取证的通道内。

除此之外，今年的市场调控中对于二套房认定，以及信贷方面的调整，对于二手房市场的打击尤为明显，北京二手住宅成交已连续三个月低于1万套，而今年最高成交量的 月份成交量曾高达近2.6万套。进入8月份之后，截止28日，二手住宅成交仅6 1套，相比去年同期减少70%。二手成交的衰减使得 卖一买一 客群新增购置需求大量受限，新盘取证受限，老项目入市动力不足，由此今年北京住宅市场 金九银十 盛况难现，郭毅认为。

而手上的弓箭就是她的武器。一旁的路标上鲜血淋漓从供应特征来看，9月预计入市的9个项目当中，别墅项目占据5席，另外还有一个普宅、别墅混合居住项目。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在限价未能完全放开的前提下，低单价、大面积的别墅类产品仍是 更容易 取证的项目，这也仍将是近期市场供应的主要特征。不过随着 过线 项目的出现，单价超过8万元的高端项目也将纷纷整装，进入取证排队阵列，预期未来8万+项目入市量也将逐渐增加。除此之外，自今年年初开始，大量 限房价 且执行 90/70 的住宅地块出现，这些地块面临 高成本、低售价 的利润压力，因此加快周转将成为企业共识，预计从四季度开始，这类中小户型的 限价 项目也将逐渐开启供应。

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