科幻

同策年南京天正宝华项目营销策略报.鼓励

同策2013年南京天正宝华项目营销策略报告

营销背景

区位价值：南京仙东板块，对接仙林区域，全面融入南京发展。

发展定位：宝华新城定位为南京都市区内生态环境优良的旅游城镇，融入南京发展。南部地区近郊仙林新市区，东依宝西岳，建设条件较好且已出让用地较多，是镇区建设的核心发展方向。项目位于仙林大道以北，为规划的核心发展区域，距地铁2号线经天路站约5公里。

土地价值：2009年以来，仙林大道、汤龙路沿线出让多幅地块，开元、恒大、天正、泰容等品牌房企纷纭入驻，其中近期销售地块以多层、高层项目居多。

2012年PC市场增长趋于平缓房产价值：2012年新个案楼盘销售量爆发，全年宝华镇共销售近29万方、量价齐升。

2012年宝华镇市场销售28.92万方，2724套，月均销售2.4万方，227套，销售金额为19.8亿元，整体均价7334元/㎡，销售面积占句容市场的29%，销售金额占句容市场的36%；宝华镇主要在售项目以别墅为主，公寓项目包括恒大雅苑和仙林悦城，其中恒大雅苑为2012年1月份头次开盘；

宝华镇2012年共8个项目有销售，销售金额排行前两位楼盘分别为恒大雅苑10亿元和仙林悦城6亿元，公寓项目销售好于别墅项目。

竞争市场：2013年已知潜伏供应量将达到7260套约70万方，市场由寡头时期向多头时代转换，产品品质差异化是竞争的根本。

产品条件：计容总建面23万㎡的中等规模社区，品质型高层公寓社区，组团化大围合式景观布局。

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