专家五大地产商年报显示房地产行业结构在调.DG

中广北京 月24日消息 据中国之声《晚高峰》报道，这个星期，五大地产商年报系数出炉，万科、保利、中海、招商、金地，它们的业绩和变化几乎是房地产业晴雨表的重要显现。年报信息显示，销售额的增长在这几家中已不是齐头并进，差距进一步拉大，几乎已经跌出第一阵营。

新政当前，保障房建设力度正加，地产商的命运和表现如何应对？市场冷暖又怎样体现？今日观察员：国务院发展研究中心金融研究所副所长，中国之声特约观察员。

不卖游戏币：这两天我们关注到五大地产商的新的年报出来，像看到万科、保利、中海、金地、招商等等，我不知道您从这些年报透露出来的信息看，他们之间这种竞争格局，或者说您觉得最大的变化在哪呢？

巴曙松：五大地产商在业内都有很大的影响力，所以它的变化对于观察这五家公司的经营，甚至包括整个房地产调控的走向，都有很大的一个参考价值。我想从它们年报的解读来看，有一个很鲜明的特点——整个房地产行业的结构调整正在展开。

首先最鲜明的就是，在房地产调控的推动下，具有代表性的这些地产商在往两个不同的方向在做模式的努力探索。一个我们看到像万科这样的，它走的是这种快速的开发，快速的销售，开发的周期，整个销售的增长速度比较快。

另外，像中海的这样的房地产商，它在走多业态，住宅、商业地产多业态。这也是在房地产调控下，出现的不同的商业模式的这样一个探索，未来的房地产调控的引导下，都会进一步的细分。

同时，2010年的年报，它一方面表明房地产行业依然是一个盈利增长非常稳定的一个行业，预收、盈收帐款比较高，所以2011年它应该盈利还是比较稳定。但是从调控的这个政策效果来看，进入2011年以来，很多主要的城市销售在明显的下降，而且在局部的城市房地产价格出现回落，这些影响可能在2010年的年报表现得并不充分，也就是调控的这些效果表现得并不充分。