北京夏家胡同地块暂停出让.鼓励

昨日，北京市土地整理储备中心发出公告，原定于今天现场拍卖的北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）暂停挂牌出让。

已获7次上报价

挂牌文件显示，该地块挂牌出让起始总价为1 .1亿元，截至上周五已获7次上报价至1 .52亿元。扣除保障房面积，该地块商品房起始楼面地价约为1.97万元/平米。

同时，该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报公共租赁房面积的方式确定竞得人。按照惯例，住宅地块的合理土地上限价格不高于起始价的150%，由此测算，该地块可能最终成交价格约为19.65亿元，而公共租赁房面积另算。

作为三环内稀缺的住宅地块，夏家胡同地块未拍先热，受多家房企关注，一旦入市，竞争也将十分激烈。据媒体报道称，已有多个房企对该地块表示出浓厚兴趣，其中鑫苑（中国）置业有限公司已与（,,,）基业投资开发股份有限公司正式合作，准备以联合体形式拿下该地块。

“若出让必然高价”

此前，北京出现多起热门地块暂停出让的现象。如去年7月，暂停万柳地块出让，但当月恢复出让后，就以26. 亿元、楼面价4.15万元/平米成为双料地王；去年12月和今年1月，分别暂停了北京市朝阳区农展馆北路8号0 地块住宅混合公建用地项目和朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块住宅及用地出让，至今仍未重新上市。

北京中原地产分析师认为，随着5月土地市场升温，本地块若出让，必然高价，在目前整体市场土地价格敏感的情况下，对市场有促涨的影响。广州、上海、北京等各地次第出现高价地，明显影响国五条后楼市。整体市场再现明显上涨趋势。

中经联盟秘书长陈云峰表示，近日北京土地市场价格太高，南四环拍出2.2万/平米的区域高价，若以地价两倍来计算房价的话，区域价格或超4万，地价又将推高房价，为市场带来涨价信号。因此暂停该出让，有利于冷却市场，未来或改变出让方式，以招标的方式来出让。

挂牌文件显示，该地块位于北京西南三环之内，出让面积14.4万平米，规划建筑面积7.66万平米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为1 .1亿元，竞买为4亿元。截至上周五，该地块已获7次上报价至1 .52亿元。

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5月，广州、上海等地不断上演“地王”大戏，广州一月拍出三块天价土地，上海也拍出一个楼面价超4万元/平米的商业地块。

有专家表示，本月天价拿地的多是知名企业，行业标杆企业参与地王拍卖，反映出开发商整体对后市的看好。这对普通购房者而言，并不是一个好信号。

开业当天客流量可达10.5万以上人次。开业后暨南大学管理学院教授胡刚认为：这种制造地王的方式，是开发商和地方政府合演的一出大戏。开发商赢得了关注、提升了预期，而地方政府通过卖地赚得盆满钵满。这种情况下，“地方政府再怎么表态严格调控不放松，老百姓都会担心未来房价预期会失控。”

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