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北京外来务工人员能申请公租房.鼓励

本报讯《公共租赁住房办法》（以下简称《办法》）从今天起正式生效。《办法》明确，社会力量将可以投资建设公租房，外来务工人员也有望享受公租房的便利。

《办法》针对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等方面都作出了明确规定。

《办法》明确，公租房可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

在中原地产三级市场研究部总监张大伟看来，公租房的回报率虽然高于普通的商品房出租，但是周期往往长达几十年，政府应该引导社会资金进入经济适用房、限价房等回报周期相对较短的项目，或者鼓励社会资金参与代建公租房，建成后由政府按合同约定回购。

目前来看，与社会其他可投资渠道相比，公租房的优势并不明显，想要引导社会资金进入本来应该以政府投资为主的公租房市场，吸引力不大。

伯南克严重关切1200万美国人失业问题对于公租房的申请，《办法》规定，申请公共租赁住房的申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准，或者申请人的收入、财产低于规定标准，都可申请。

申请人如果为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限，各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整。

据了解，对公共租赁住房需求量较大的往往是新就业人员、外来务工人员和新毕业大学生。

此外，《办法》还对公共租赁住房的退出机制也作出明确规定，出现以下几种情况必须进行退租：承租人有转借、转租或者擅自调换，改变用途的；无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的；承租人累计拖欠6个月租金的。

至于租金问题，《办法》中规定，公共租赁住房的租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，并定期调整。

北京落点

北京在全国率先推出公租房

2008年8月1日，北京正式出台了《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》，成为全国首个推出公租房的城市。

目前，北京已经形成了廉租房、经济适用房、限价房和公租房四大类保障性住房，并逐步建立起分层次、合理衔接的住房保障供应体系。

2011年12月1日，《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》正式实施。

公共租赁住房面向三类城市中低收入家庭配租。

一是现有的廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭；二是家庭人均住房使用面积在15平方米（含）以下，口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入1 万元（含）以下的本市城镇户籍家庭；三是外省市来京工作人员。