科幻

新政之下广州豪宅市场降温自住型买家接盘积.源泉

10月份以来成交量下降政策性因素或将致豪宅价格波动

仲量联行最新报告显示，三季度广州豪宅市场整体回稳，一手销售数量环比上升 %。不过随着一系列调控政策的出台，豪宅市场也开始受到影响。了解到，自“二次调控”开始之后，广州豪宅聚集的板块看楼量以及成交量都有明显的下降。

“跟以往相比，现在‘爽手’买豪宅的人不多了。”一名中介人士告诉，以前不少买家只看几次楼就一掷千金买豪宅，现在下决心不再容易。

大户型成交明显下降

根据满堂红地产的统计数，该行9月底120平方米以上的大户型成交比例达到了10. %，而10月份的前半个月这个比例大幅下降至8%。从16日~26日，这一比例回升至9.5%，但仍然低于9月份的平均水平。

房地产研究人员周峰分析，购房买家多数要通过银行贷款才能达成购房计划，但这次不但限购，还限房贷，因此就算买家想买比较大面积的物业，因为总价高必须通过银行贷款，也只能放下原来的计划。

另外，很多资金较强的买家属于外地来穗，没有一年期的社保证明不能买房，导致了市场需求的减少。据满堂红数据，10月16~25日10天内，由于不能提供一年期的社保证明而无法购房，临时退出市场的客户，在满堂红的总客户中约占11%。

踩盘

天河北

继续高位震荡盘整的可能性较大。而现货价格在伦锡走势难有突破的阻力下满堂红地产金海分店店长赵玮告诉，在天河北，大户型或高价盘都非常不好卖。连续出台政策对投资客和换房客的影响明显。“目前成交主力是首次购房客户，一般都是购买一房、两房或者小三房单位”。

滨江东

满堂红地产滨江东分店店长许国强认为，滨江东板块自住客比较多，对调控政策的敏感度比较低，受影响相对不明显。

合富置业蓝色康园分行主管鲁成斌告诉，部分滨江东的豪宅买家热情度变高。他分析，其一是因为限购令使有需求的买家希望尽可能购买优质物业；其二，不少滨江东二线、三线物业的业主也希望趁低吸纳一线单位。

番禺

但是,在番禺的豪宅盘星河湾目前却处于供不应求的状态。满堂红地产星河湾分店店长焦秋南告诉，十一期间该楼盘成交量很大，很多自住买家抢在“限购令”前买房。从10月20日之后，看楼量就明显减少了。

投资动向：改善型需求和投资需求将下降

中原地产潘婉霞透露，近期，豪宅市场自用性成交有增加之势，而成交比例中相对较重的短线投机性成交大幅减少。

自住型买家接盘积极

潘婉霞分析，自住型豪宅买家多有改善居住需求，而目前又仅有购买一套物业的机会，因此更希望持有优质的住宅物业。他们以暂时自住或出租后自住来获得物业的抗跌和升值能力，带有中长线投资目的。

随着新政细则出台，部分投资者已陆续抛货转移到商业地产中。潘婉霞认为一些投资客会选择放盘，是因为可能来临的房产税。不过，潘婉霞发现持有三套以下的业主不一定会在目前放盘，而持有五六套的才可能迅速放盘。

不过目前放盘价没有太大的下降。潘婉霞认为，随着新政细则，珠江新城的价格上涨势头不如前，因此显示出放盘价相对较稳。

仲量联行陈锦平分析，短期内豪宅市场的投资需求将被抑制或推迟，改善型需求和投资需求将出现下降，豪宅市场可能面临调整。

另外，从供应方面看，未来大部分豪宅新供应位于市内黄金地段，而且新推货量相比2009年紧，由于政策性因素的不明朗，买卖双方进入僵持阶段的可能性大，不排除豪宅楼价走势出现波动。