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郑州清怡嘉苑项目违规开发出售

本报徐广忠张世祥报道

郑州市金水区北林路街道桑园村以旧村改造为名，联合河南百思特置业有限公司开发清怡嘉苑、贝贝BEST等项目，除安置本村村民居住外，还有许多楼房在没有取得相关手续的情况下对外出售。

9月21日，在位于郑州市北三环与经三路交叉口的桑园村，《中国产经》看到一个叫做“清怡嘉苑展示中心”的地方，里面几个人正在咨询。看到进来，一位售楼员带来到该项目的沙盘前说，目前开盘的为一号楼和二号楼，都是高层，分毛坯房和精装修房两种。毛坯房三千多元每平方米，精装修房四千多元每平方米。

选了一套1号楼11层的57.16平米的楼房，该工作人员给列了一份“清怡嘉苑选房计划表”，按计划该房价格为 659元/平方米，总价为209148元，加上各种费用共216878元，在办证费用中看到，“具体办理房产证，所需费用以政府有关城中村改造的相关文件为准”。

当询问能否申请贷款时，该工作人员说，这是桑园村旧村改造项目，必须一次性付款，但可以办理房产证。

在展示中心提供的彩页上看到，该项目的开发商为河南百思特置业有限公司，但并没有预售许可证的字样，工作人员解释说，旧村改造项目不需要办理预售许可证，政府允许我们可以边建边补办手续！

据资料显示，该项目规模为84000平方米，共六栋楼，其中两栋小高层和四栋多层。贝贝BEST是百思特置业开发的第一个项目清怡嘉园的二期，全部是高层精装小户型。

随后来到清怡嘉园小区，两栋小高层目前已经封顶，一些工人正在里面施工，而南侧的几栋楼房已有人入住。

在采访时发现，由于地理位置优越，附近的房地产项目非常多，“经三名筑”等项目楼盘每平方米已卖到六七千元。而桑园村的“清怡嘉园”项目因不能贷款等原因，便宜了近一半。

据一位知情人士反映，该项目属于小产权房，是不能办理产权证的，属于违规开发。

为了弄清事实的真相，想通过开发商了解真实情况，但当来到河南百思特置业有限公司时，该公司接待人员以公司负责人不在为由，拒绝了的采访。

郑州市金水区委一工作人员告诉，这些项目应该归郑州市有关部门管理。而对于这一项目的开发情况，北林路街道一位副书记表示不清楚，称等调查后再答复，但截至发稿，该负责人依然没有向做出回复。

根据国务院办公厅下发的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。

通知明确指出，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。

早在今年1月5日，郑州市金水区政府召开的制止集体土地上的私搭乱建、小产权房开发和违法占地行为工作会议上指出：小产权房的出路是拆除或者没收，尚没有第三条路可走。

同时，金水区对不履行职责或违规准许，甚至参与私搭乱建、小产权房开发和违法占地的党员干部，由纪检监察机关给予党政纪处分，构成犯罪的，将移送司法机关依法追究刑事。

那么，在查处力度如此之大的情况下，河南百思特置业有限公司在北林路街道桑园村至今依然开发小产权房对外出售，有关部门为何视而不见呢？对此本报将继续予以关注。

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