陆家嘴写字楼供不应求暂难缓解图

陆家嘴写字楼供不应求暂难缓解(图)

20:46:06   来源：上海商报   

得益于现代服务业的快速发展，陆家嘴金融区板块的写字楼在过去一年中已经持续供不应求。虽然2014年年末，上海自贸区范围宣布扩大，陆家嘴金融区、金桥开发区和张江高科技区被正式纳入自贸区范围，但业内人士认为，自贸区扩容对于陆家嘴板块的政策导向利好并不会“立竿见影”表现在板块的房价上。

世邦魏理仕对2014年上海主要写字楼租赁成交的统计分析显示，浦东的写字楼空置率大部分时间在2%左右运行，推动租金一路上扬。全年浦东写字楼租金涨幅达9.5%，远高于同期浦西1.3%的增长。随着浦东、浦西写字楼租金差放大至10年新高的22%，紧缺的供应以及高企的成本开始推动部分租户外迁。

为什么写字楼市场会出现东热西冷的情况？第一太平戴维斯上海商业楼宇部高级董事郑廷俊指出，浦东尤其是陆家嘴板块写字楼市场供不应求，与政策利好和现代服务业的良好表现密不可分。

汇丰银行发表的数据显示，2014年12月中国服务业PMI为53.4，高于11月的53，创3个月新高。这是该数值连续第二个月上升，且明显高于荣枯线50，表明服务业扩张势头加速。

中国国家统计局最新数据也显示，2014年12月中国非制造业商务活动指数为54.1%，较上月回升0.2个百分点，连续两个月小幅回升。在市场表现良好的同时，国家2014年以来出台的一系列加快服务业发展、促进产业结构调整升级的政策措施效果逐步显现，服务业总体保持较快增长态势。

服务业包含了金融等高附加值的第三产业，而金融行业正是写字楼租赁市场的最大租户。2014年上海的写字楼市场中，金融行业是写字楼需求的最大来源，租赁面积占比26.2%，而专业服务、零售和制造业亦各自贡献租赁面积的20%。陆家嘴作为金融产业聚集板块，受到的产业带动效果自然会更加明显。