行业地产房地产行业房地产政策点评房地产税试点

地产：房地产行业房今年只有20岁地产政策点评 房地产税试点落点 或成行业利好 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告要点：

1、上海实际税率约为0.24%-0.42%，重庆总体预计0.5%左右，税率偏低符合预期上海规定按照住房交易价格的70%为税基，税率为0.6%，以此计算实际税率为0.42%，如果房价低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%，以此计算实际税率为0.24%。因此上海实际税率介于0.24%-0.42%之间。

重庆规定按房屋交易价格与上年度主城区新建商品住房平均销售价格相比的倍数来确定税率，其中 倍以下收0.5%， -4倍收1%，不懂得保护自己。我骂了她差不多一个小时4倍以上收1.2%。考虑到存在免征面积，我们推断大部分房屋综合税率在0.5%左右。

上海税率较低，但是税基稍宽，而重庆税基较窄，税率略高。总的来看，两地税率偏低，符合前期市场预期。

2、征收对象主要针对新购住房，细节存在差异上海与重庆方案征税对象基本是针对新购住房，存量住房不征或者小范围征收。上海完全针对新购住房，且不论普通住宅还是高档住宅均要征收。

重庆分别对高档房和普通住房制定了征收标准：对高档房，是独栋的，存量和新购都要征，如果是非独栋，只对新购征收；对普通住宅，非户籍家庭购买超过2套（含2套）要征收，户籍家庭似乎不受限制。

、均存在免征安排上海对户籍家庭第一套免征，同时对于应税住宅，其税基按交易价格的70%计算。重庆独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。

4、房地产税试点终落地，或成行业利好因素上海与重庆房地产税方案最终出台，各条款并无超出前期市场预期之处，较低的税率使得每年房价的小幅上扬即可抵消房地产税导致的成本增加；此外，不管是上海还是重庆方案，都重点针对新购住房，作为试点城市带来的示范效应，两地之外的部分居民有可能加快买房步伐，以避开房地产税的调控；最后，我们认为至少在2011年2季度之前，决定市场成交量的依然是市场可售房源，国八条对需求的影响暂时难以在市场中得到体现，因此，在信贷环境没有严重恶化的前提下，2011年上半年房地产将保持较好运行态势，我们维持行业“买入”评级。