京津中心城区房价依旧坚挺价量回升或成常态美食

“棕榈湾一期开盘即售罄，二期排号进行中，70年大产权，办理蓝印户口。”在北京市朝阳北路循声望去，一位貌似售楼人员的年轻人一边说着一边将一份广告塞到手中。

发现，打广告的是一个位于天津西外环外的楼盘。据一位居住于附近小区的北京市民孙先生告诉本报，这样的售楼广告在小区门口有很多。“北京的最多，别的还有燕郊的、天津的、山东的楼盘，你要是从这儿往前走能收到十几份楼盘广告。”

调查发现，由于近年来北京房价增长迅速，带动周边地区房价一同上涨的情况已经非常普遍，以紧邻北京的燕郊为例，去年均价4000多元每平方米的楼盘目前已经涨到10000元以上。

这样的情况在天津也有所反映，据一2000年悉尼奥运会中位于2008年在天津南开区购得一套商品房的北京市民孟女士对本报介绍，由于北京和天津有着多条高速相连，加上高铁的开通，吸引了大批北京市民前去天津购房，毕竟天津的房价比起北京还是有着很好的价格优势的。

“当时买房子的时候价格是6000多元每平方米，现在的价格大概有14000元左右，由于小区周边的大悦城的开业也带动了周边房价的上涨。”孟女士表示。

京津中心城区房价依旧坚挺

京津两地有着紧密的交通、经济、人文联系，在此轮新“国十条”新政出台的大背景还学会对美的理解下，北京又出台了京“十一条”对房地产市场进行调控，据了解，天津虽并未出台地方细则，但是天津房地产市场也紧随新政做出有效回应。

就此，本报在京津两地调查采访发现，随着调控新政实施一个多月以来，京津两地楼市均对新政做出回应，价量呈现明显下跌，但是随着市场应对调控新政适应期的结束，以及购房需求的逐步释放，两地成交量出现逐步回升现象，特别是两地中心城区的房价依旧坚挺，反呈小幅上涨态势，只有外围区域房价出现部分松动，成交量下跌明显。以北京为例，望京、通州等热点区域的热点在售楼盘，均出现较大幅度下降，跌幅最高近8000元。

“这样的跌幅根本无法抵消中心城区房价上涨的幅度，现在的北京商品房成交均价还在上涨。”一位在中介看房的市民马先生告诉本报。

接受中国经济时报采访的专家表示，京津两地的中心城区房产价格由市场因素所主导，需求的增长促使价格坚挺，甚至小幅上升，新政遏制重点在于热点区域的投机型购房行为，随着自住、改善等住房需求的释放，未来价格走势不会出现急性涨跌，维稳与小幅增长是未来楼市呈现的主要基调。

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