为什么有的城市房价下降明显有的城市房价还.源泉

为什么有的城市房价下降明显,有的城市房价还在上涨?_北京

原标题：为什么有的城市房价下降明显，有的城市房价还在上涨？

为什么有的城市房价下降明显，有的城市房价还在上涨？

据公开信息显示，大家一致认为北京、燕郊、合肥、苏州房价确是在跌。而大部分城市大家感觉降价不明显，有的地方房价还在上涨，排队抢购、房号难求的情况还存在。

都是一片蓝天下，一样的政策导向，怎么会有不同的效果？这看起来不正常的现象，其实也正常。因为，各地的情况本来就千差万别，现在的调控也是因城施策，对每个城市来说，有的是需要人口疏解，有的还在吸引人口流入，有些省会城市还在倾力发展中心特大城市，有的地区搞区域城市群布局。这些城市结构的调整都会影响到城市人口的变化，自然对城市房价产生不同影响，人们也会对房价有不同的认识。

但是，总体上看，根据这些年的发展，房价存在问题的程度不同，普遍偏高，有的地方太高，存在泡沫的大小不同，但是都有泡沫。目前看，泡沫破裂明显的城市房价下跌就严重，主要是去年这轮房价上涨明显的城市，去年一天一个价涨，今年就一天一个价降！这些城市有一个特点，就是投资太大，这里说的投资是，吸引全国来投资的情况严重。

相当于这个站像搜索引擎推荐你这个站像合肥、燕郊，基本上不是本地投资，外地投资占绝大多数，像石家庄去年房价上涨也很明显，但是外地来投资的不多，外地人到河北投资的都去了北京周边小城镇，如固安、香河、永清、涞水等小镇，一般没有人千里迢迢投资石家庄的房子。

还有一些五、六线边远小城市房价下跌明显，这与当地环境有关系，主要是这些城市发展规划缺少能量，而周边大城市，或较大城市发展势头差别很大，而这些城市房价差别不是很明显，就容易出现弃小向大、喜新厌旧的情况，毕竟城市大不到条件好，发展机会也更多。

这轮房价下降最明显的是北京，和环京小城镇地区，这个趋势还要继续较长时间。这个地区放假下降的直接原因是严格的限购政策，而根本原因是城市功能的调整。北京疏解非首都功能，去除多中心论，对北京城及周边小城镇，都是一个人口减少的导向。由于，北京疏解部分城市功能的目标地区，不是摊大饼一样往周边流动，而是，走向更远的雄安、唐山、滨海，有些功能项目还远走邯郸、沧州，甚至山东也在努力，所以，北京周边小镇未来，主要承担北京生态建设功能。这在北京和北三县总体规划中有明确说法，不但河北周边要做生态发展，北京的怀柔、密云、延庆、房山也是生态建设为主。

还在上涨的部分城市主要原因是当地的调控力度还不够大，那些还在建设中心城市的地区，还没有摆脱房地产中心论的影响。这些城市，虽然还在大拆大建，其实还没有找到城市发展的可靠路径。不像北京这样有明确的城市发展方向。多年前，我曾写过多篇文章，“北京究竟是什么之都？”“北京要搞什么多少个中心？”当时，除了经济中心、金融中心、国际文化中心之外，还提出过展会中心、服装中心、种子中心、小商品批发中心、蔬菜周转中心、物流中心等等。。。。

对大多数城市来说，上轮房价的暴涨，主要是炒房客蜂拥而至炒起来的。所以已经调控，特别是限购政策出台，楼市价值就立马显现，投资客没有办法进去，当然，现在出去也难

，被套的情况也严重，但是游资开始大量退出房地产业是事实。这对未来城市房价影响是巨大的！至于未来房价怎么发展，主要看城市定位、发展规划，以及这些规划的可靠性。