京二手房抛售是个别现象.鼓励

您好，某某小区又推出一套两居，价格特别合适，有没有空过来看一下？ 这可能是在中介那里留下过联系方式的人最近经常会接到的。二手房成交量低位运行，中介人员的自然多了起来。

根据市场研究部统计，目前二手房的月度成交量已达最近五年的最低值。不过，虽然二手房成交量较低，但价格并未出现大幅度下跌。6月第二周，北京二手房成交均价在连续5周持续回落后，价格出现首次止跌。此外，被大幅报道的抛售和中介关店潮也被数据证明只是个案。业内人士分析认为，本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间，上半年北京市二手住宅市场成交疲软，价格下滑的形势日益加深。目前成交量、价水平均处于年内低位。对于购房者来说，近期将成为较好的入市时机。

挂牌房源大多存议价空间

可议价幅度小

陈女士最近一直在关注家周边二手房的动向。她住在东五环中国传媒大学附近，由于周边学生较多，加上又有两条地铁线经过，因此区域内房子好租易售。她一直计划在此处投资一处小户型，听说最近二手房价有所松动，陈女士就到家附近的中介登记了需求，希望碰上大幅降价的，投资一套。

登记后，陈女士几乎每天都会接到中介推荐房源的，可价格并没有明显变化。最近，中介小王一直在向她推荐一套南向一居和南向开间。其中南向的一居报价168万元，南向开间报价150万元。这个价格让陈女士有点儿失望，因为相较她年初时看房的价格，这几套中介口中的高性价比房并没有便宜多少。

数据还是直觉？小王告诉陈女士，这两套房的房主都是有换房需求的，诚意要卖，如果陈女士有意向，可以双方坐下来细谈，应该还可以谈出些优惠。但他同时提醒，虽然能议价，但也不能抱太大希望，因为这两套房价格已在房主心理预期以下，议价幅度十分有限。

该中介门店店长张先生告诉《广厦时代》，目前他们店里挂牌的房源，房主诚意出售的，价格大多相较去年底已经有所下调，但由于区域买卖双方都以刚需为主，房源总价都不高，业主能接受的降价空间有限，大幅的降价很难在该区域出现，像陈女士这样在此轮降价中捡漏的想法很难实现。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。