京高端住宅供应将增加核心区豪宅持续看涨.鼓励

从限购、限售到临近年底的 4万元 预售管制红线，去年尽管针对高端市场的行政调控措施从未放松，但依然未能抑制住京城豪宅市场的价格涨势。曾有相关机构统计，201 年11月，北京报价在5万元/平米以上的公寓豪宅市场成交均价达到575 7元/平米，相比1月份涨幅高达17%。进入2014年，一批被限售的楼盘将入市，去年的一批地王项目也将推盘，供应加大，但业内人士判断核心区豪宅的价格涨势难挡。

并写着“快和我发生贴身关系吧”的话语京城豪宅涨幅超普宅

据中国指数研究院最新发布的数据显示，201 年在房价涨幅超过20%的一线城市中，北京、上海和深圳三个城市的新建住宅均价已经超过 万元/平米。从北京的情况来看，豪宅的价格门槛已经从过去的4万元/平米上升至6万元/平米，顶级豪宅的价格门槛则上升至10万元/平米，总价门槛飙升至万元之上。

高端物业价格在今年的高涨幅，一方面与房地产销售形势整体向好、房价普涨的基础有关，另一方面，地价的飙升也是一个重要的拉力。 亚豪机构副总经理高姗表示。以北京东三环沿线的高端住宅项目为例，在融创农展馆地王拍出后，高端市场价格随之被大幅抬升，不少在售项目纷纷涨价，涨价幅度至少都在%以上，单价纷纷突破10万元大关。

高端客群的基数虽然在不断扩大，但是其在整体购房群体的占比仍然是稳定的。而在地价倒逼下，未来豪宅项目数量将不断增加，高端市场竞争也将加剧。对于处于主力销售期的高端项目而言，如果没有强力的价值支撑，大幅涨价有可能导致销售趋缓，从而加大企业资金压力。 高姗进一步分析认为。

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