中铁建亿元拿昌平南邵宅地超面积建公.蹭飞

中铁建8亿元拿昌平南邵宅地 超42%面积建公租房

12月11日刚刚销售的昌平区南邵镇住宅用地，以总价8亿元被中铁建公司取得，并需要配建35000平米公租房，是今年土地竞拍中配建公租房较大面积的地块，现场有15家公司参加，竞价达到114轮，刨除保障房后楼面价约为9515元/平米。

易房产讯12月份北京土地市场将迎来又一次高峰，开发企业拿地热情高涨。12月11日刚刚销售的昌平区南邵镇住宅用地，以总价8亿元被中铁建公司获得，并需要配建35000平米公租房，是今年土地竞拍中配建公租房较大面积的地块，现场有15家公司参加，竞价达到114轮，刨除保障房后楼面价约为9515元/平米。

将在12月11日销售的昌平区南邵镇地块，在上报价阶段已经收到16轮报价，价格从55000万元底价抬升至59500万元。在下午的竞拍现场，易房产了解到有15家开发企业参与竞拍，其中包括万科、首开、住总集团、金隅、绿地、保利、融创、中铁建等大型房企，也包括旭辉、泰禾、成都恒裕、顺天通、湖南复星等中小房企和第1次进京的企业。

挂牌资料显示，“北京市昌平区中关村科技园昌平园东区二期地块住宅混合公建用地国有建设用地”建筑规模控制在169079平方米之内，其中包含50000平方米的回迁安置房，回购价格仅为1950元/平方米。有业内人士认为此价格可能连建安本钱都不够。

不过，该地块的起始价也相对较低，刨除保障房因素，上述地块的起始楼面价仅为3253元/平米。附近的宅地销售记录要追溯到去年12月中旬，当时销售的昌平南邵镇东区三期地块起始楼面价为约5184元/平米，比*销售的地块高了近2000元/平米。和今年9月底销售的昌平沙河镇一村住宅用地5138元/平米的起始楼面价也相差甚远。

但是，现场竞价进程激烈，该地块很开就达到了8亿元的总价上限，进入竞配建公租房的阶段。其中，万科、泰禾、中铁建、成都恒裕不断举牌，配建公租房的面积从1000平米的基数，一直抬升至35000平米，被中铁建收入囊中。保利、融创、金隅等企业在之前的激烈抬价进程中，前后收手，而万科、泰禾、绿地一直和中铁建争到较后白热化的阶段。

就从竿子底下往顶上爬参与竞拍的成都恒裕一位工作人员告知易房产，*的竞争太剧烈了，他们公司也很想拿下这块地，但是较后竞配公租房的面积太高。不过，将来他们可能会成为北京土地市场上的常客。

易房产得到的资料显示，昌平区中关村科技园昌平园东区2期地块原本就配建有50000平米的回迁房，另外还计划有32816平米的商业，剩下建设商品房的面积只有82663平米，约占到总建筑面积169079平方米的一半，经过竞拍以后，还要再拿出35000平米建设公租房。

50000平米回迁房再加上35000平米公租房，保障房面积已占到了该项目地上总建筑面积的50.2%，通过竞价增加的35000平米公租房也占到了原先计划的商品房面积的42%以上。据悉，配建的公租房或将由政府回购，价格可能在约4000元/平米左右。

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