月上海别墅供应面积翻番创个月之最.蹭飞

截至上周末(5月22日)，5月上海新建别墅供应面积已达到19万平方米，为上月同期的2. 2倍。值得注意的是，5月迄今，新建别墅的单个项目批次平均推盘面积达到1.58万平方米，创下2010年以来单月最高。

据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，截至5月22日，全市共有12个批次、19万平米新建别墅项目获批入市。其中，批次数比上月同期增加6个，供应面积则比上月同期翻番有余，接近上月全月的供应总量。别墅供应面积有望在继 、4月后，连续第 个月突破20万平方米。

除了项目数量增多外，另一引起关注的现象是单个别墅项目同批推盘量也出现大幅上升，往常十几套别墅一推的举动被几十套甚至上百套所取代。5月迄今，新建别墅的单个项目一次推盘套数平均超过了64套；而平均推盘面积更是达到1.58万平方米，创下近17个月之最。

“我认为还是近期别墅市场呈现逐渐回暖趋势造成的。”21世纪不动产上海区域分析师邱丹告诉新民，项目每批次平均推盘面积和套数的增多，说明开发商的推盘力度在增强。

“尤其是别墅项目，通常单个批次的供应量比较少，有时甚至只有十几套。开发商选在此时加大推盘，说明其对市场接受程度的判断有所上升。”邱丹认为。

北京市司法局曾就辩护词泄露一事找过他同策咨询研究部总监王巍立在接受新民独家采访时则提出，近期别墅推盘量增大主要受三大因素影响。

“首先，从市场规律来看，5月、6月开始是传统的别墅推盘旺季；其次，从政策面来看，有继续收紧的可能，使得之前观望的需求近期开始入市，以逃避影响；最后，对楼市监控日趋严厉，使得开发商捂盘的情况明显减少。”王巍立指出。(新民 朱正炎）