史上最严厉房地产调控依然无解.DG

周宇上个月终于东拼西凑将位于北京通州的中国传媒大学附近一套二手房首付给付了，不过他并没有因终于成为了有房一族而显现出太多喜悦。这套房子的户型、价格和地段都不是他们小夫妇心目中的最优选择。“再不能等了，北京这房价估计是不会有降的一天了。”他无奈地对说道，“希望越大，失望也就越大。”

周宇的希望来自于国家从去岁今初就开始的房地产新一轮调控。“国四条”、“国十一条”、国资委责令78家不以房地产为主业的央企15天退出房地产业务……在诸多举措依然没能按住从2009年下半年开始的房地产市场暴涨势头后，今年4月17日，国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，人称新“国十条”，包括90平方米以上购房首付款比例不得低于三成，房价过高、上涨过快或房源紧张地区可暂停发放三套房贷款等前所未有的严格差别化住房政策，而这也被市场人士称之为“史上最严厉”调控政策。

其式微是必然也是不值得同情的。楚戈送他们两个字在中央雷霆万钧的调控决心下，各地紧接着相应出台了新政实施细则。投机客在此形势下也不得不短暂离场，5、6月份，京沪穗深四大一线城市住宅成交量开始明显下降。然而，尽管交易量下滑，诸多开发商却仗着此前积累的充足现金流拒不降价。

开发商的这种态度有着太多先例可循，在以往诸多“国N条”调控中，开发商往往凭借这种“死扛”态度，以及认准了地方政府对土地财政依赖的软肋，终能等到政策松动或变更而屡试不爽。所以自“国十条”出台后，楼市调控松动论屡次出现，甚至中房协都要上书暂缓出台更严厉政策。

但面对民怨沸腾的房地产市场，加之对地产泡沫破裂的担心，政府此轮调控的决心不可谓不坚决。“我都‘从了’，你们也‘从了’吧。”8月初，一向被视作房地产开发商代言人的华远总裁在博鳌房地产论坛上这样调侃到。接着，另一地产巨头（，，）董事长也作出预测：“未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌，而下跌幅度预计将回到2009年初的水平。”

就在大家忙着争论或预测之时，市场上已是暗流涌动。8月底开始，市场交易量在最初的下跌之后重又强劲反弹，房价也是重上上涨轨道。根据国家统计局统计，9月份全国各类房屋价格均呈现出不同幅度的上涨，高档住宅更是疯狂上涨15.2%；二线城市涨幅超过一线城市。

旧火未灭，新火又起。在“史上最严厉”调控又几成“空调”的钧发之际，9月29日晚，国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等多部委再出重拳，推出五条措施进一步推进房地产调控，被业界称为“二次调控”，又称新“国五条”。