地产暴利不降经济结构难调.DG

进入6月，本轮房地产调控进行到很关键的“相持阶段”。而近期房地产市场出现了调控政策方向不明，政出多门，各部门观点不一的现象。那么，房地产调控政策到底未来趋势如何？是否应该继续调控下去？中央的“调结构”是否会半途而废？

对此，中信建投首席宏观分析师魏凤春6月1日在接受《投资者报》采访时表示，判断针对房地产的政策是否会继续，首先要关注政府出台地产新政的目的是什么。“政府的目的是将房价降下来，而现在房价还没有实质性下降，因此政府对房地产的调控会继续下去，可能力度与节奏会有变化。”魏凤春称。

2009年房地产创造1万亿暴利

房地产行业到底算不算暴利行业？这个话题一直是业内外争论不休的焦点。但多位接受采访的专家均认为，近几年房地产开发确已成为一个暴利行业。

据了解，国际上房地产业的利润率一般在5％上下。而安邦首席宏观分析师徐斌日前在接受《投资者报》采访时却指出，我国房地产开发的平均利润率基本上是在10％以上。

今年的天猫“1111”购物狂欢节能否玩出新花样也就更受关注。昨日董事局主席冯仑曾公开表示，开发商平均资产收益率达不到5％，华远集团董事长也称过去几年平均的行业利润率只有8％左右。

而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，与大部分行业社会平均利润率7％至8％的水平相比， 0％以上的利润率就算是暴利了，而近年来房地产开发的利润普遍在此水平。

另根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。而据此算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。

与此同时，中国城乡建设经济研究所所长认为，开发商的暴利关键不在于成本，“暴利”的一个重要来源是土地升值。他算了一笔账，假定一个楼盘项目的土地是两年前以每平方米2000元的楼面价购入的，到销售时，楼面价可能涨到了5000元，每平方米净增 000元利润。他所算的这笔账很直观，既解释了开发商为何疯狂炒地的原因，也道明了房地产暴利的其一个渠道。

为此，房地产是个暴利行业已是不争的事实。此外，从我国亿万富豪排行榜也可以看出，中国校友会最新发布的《2010中国亿万富豪调查报告》显示，涉足房地产、能源和IT三个行业的亿万富豪数量，占1999~2009年中国富豪榜上榜亿万富豪总数的50％。其中，涉足房地产行业的富豪人数最多，几乎占全部富豪的1/ ，有567人，约占富豪总数的28.96％。