买房什么情况下可以退房力量

买房什么情况下可以退房，违约金算谁的？

买房退房这种情况虽然不常见，但也有可能会遇到。一般情况下，没有人会马马虎虎就退房，尤其牵扯到利益关系，其过程常常都会比较复杂。由于退房是需要一方支付违约金的。那么，什么情况下可以退房的，违约怎样看？

什么情况下可以退房？

买方可以申请退房一般有以下两种情况。

第一种，是买方与开发商合同约定退房。意思就是在购房的进程中，买方与开发商约定的内容中，开发商出现违约的情况，符合退房的条件。比如说，最常见的开发商延期交房，买方与开发商约定好交房时间，而开发商因为本身问题致使延期交房从而影响买方的收房时间，买方就可以退房，但不可抗力因素除外。再比如说，买方发现房子与合同描述不符，比如说房屋质量、配套设施和产权证之类的，开发商存在欺诈行为，根据合同法，买方也可以申请退房，如开发商不同意，可到法院起诉。

第二种，也就是法律规定的退房，购房合同无效、户型面积误差（超过百分之3）、房屋质量检测不合格、开发商擅自变更规划等都属于这一类。一般这些情况下不是产权有争议就是开发商欺骗消费者，按照法律规定，买方有权申请退房。根据退房内容撰写退房申请书，将问题描写清楚，按照流程退房。

退房违约金

退房违约金也是根据上面两种情况来看的，取决于合同约定和法律规定，约定优先。合同中如果有规定的违约金额，就按照合同约定的内容来赔偿。如果没有约定，就依照法律规定来进行赔偿。遵守以下原则：支付定金一方违约的，定金不予退还；收取定金一方违约的，则需要双倍返还定金；如果买卖双方都有过错的，就按照各自过错程度分担；如果违约金不够弥补损失，可以要求增加赔偿。根据合同法规定，只要一方有重大违约行为，当事人可以解除合同的。

总之，大家在买房时要知道如何去维护自己的权益，如果发现所购房子与合同中约定的内容不符，可以申请退房，对于合同中有约定的，走法律途径去维护权益也“有证可依”。所以，大家在签购房合同时也要谨慎，确保合同中没有圈套。

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