山西证券聚土地概念热炒土地流转空间广阔了

山西证券：聚土地概念热炒 土地流转空间广阔 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件:由浙江兴合电子商务有限公司联合阿里巴巴集团聚划算平台、绩溪县庙山果蔬专业合作社等单位在安徽省绩溪县实施了一个名为“聚土地”的项目，在互联平台上售卖土地使用权，概念十分新颖，激发了市场的炒作热情，并引领A股市场的土地流转概念股走出了一波火热行情。

分析要点：

“聚土地”的商业模式堪称完美，一举满足多方需求“聚土地”实质上与土地流转关系不大，存在法律纠纷隐患土地流转发展空间广阔，行情可期（1）我国农业发展的需要（2）我国城镇化进程、户籍改革的需要（ ）政策支持力度不断加大利好：

（1）已经拥有大量农业土地资源的上市公司，包括亚盛集团、辉隆股份、上实发展、罗牛山等；（2）土地流转主要去向---大型农业生产公司，如北大荒、海南橡胶等。

证券研究报告：策略研究本公司或其关联机构在法律许可情况下可能持有或交易本报告提到的上市公司所发行的证券或投资标的，还可能为或争取为这些公司提供投资银行或财务顾问服务。本公司在知晓范围内履行披露义务。客户可索取有关披露资料sxzqyjfzb@。客户应全面理解本报告结尾处的\"免责声明\"。21.聚土地：一个“完美”的商业模式“聚土地”由浙江兴合电子商务有限公司联合阿里巴巴集团聚划算平台、绩溪县庙山果蔬专业合作社等单位联合推出，项目具体运作模式为：将安徽省绩溪县农民手中的土地流转至电商公司名下，电商公司再将土地交由当地合作社进行统筹管理，并将土地使用权分拆成单位份额的形式，放在聚土地平台上售卖，淘宝消费者即可轻点鼠标，在上下单预约，认购一定份额的土地使用权，指定种植农作物，并定期获得农作物产出，同时，还可以免费到当地免费旅游体验。

据称，安徽绩溪县已有400亩土地被认购，未来该项目将在安徽黄山，浙江衢州、新昌、诸暨等地进行分类操作推广，预计将实现流转土地5000亩。“花上几千块就能做地主”的宣传概念极大地刺激了消费者的好奇心理和消费欲望，而就这个模式本身来讲也堪称完美，它巧妙运用互联思维集聚各方力量，盘活了土地的同时，大大满足了多方需求，对此，我们具体的分析如下：

它们是Topsoe(托普索) 微观层面上，对农民而言：（1）盘活了手中闲置的土地，获得稳定的租金收入；（2）可以受雇于农村合作社，获取固定的工资收入，不用背井离乡，进城务工，在家门口就把钱给挣了，何乐不为！对城市消费者而言：（1）当前食品安全问题频出，“聚土地”可以让他们定期得到自己地上收获的绿色无公害产品，吃的更放心；（2）一种新奇的购物体验，还可以到当地免费旅游，度假休闲。

宏观层面上，（1）土地流转至合作社集中管理，有利于提高土地的使用效能，并保障土地的保值增值；（2）农村合作社收取土地统筹管理，雇佣农民集中生产，这符合农业集约化、规模化生产的发展趋势。