传库存房销售超7成才能推新房源全国实施可

【导读】媒体报道"库存房"将被重点关注，房企销售超过7成才能推出新房源。4月1 日1 点，经济之声聚焦：利用行政手段来消化巨额库存房是否可行？会不会带来新的风险？5万亿元市值的库存房，应该顺其自然缓慢消化，还是应该尽快解决？

中广北京4月1 日消息 据经济之声《央广评论》今天有媒体报道，相关政府部门内部有人提议，房地产项目上一期房源只有销售掉70%以上，开发商才能申请推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。消息一出，引发广泛议论。据北京一位房地产中介高层人士说，这是近期住建部在一次内部会议上提出来的，不过到目前为止还没有书面文件出台，也没有形成实质性操作方案；其次，这一提议来自住建部一名专家，而不是出自住建部领导之口；再次，这个提议是否会在操作中被实施，还不好判断。截至目前，住建部没有对这个消息做出回应。但如果这个消息属实的话，可能将对房地产市场产生重大的影响。房地产企业会面临更大的压力。另一方面，开发商以价换量的力度与广度将会进一步加深。经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同做评论。

房企销售超过七成才能够推出新房源，否则预售证申请将不会被批准。这个消息的可信度有多大？

韩世同：如果内部做研究探讨，某个专家提出这样的建议是可能的。马上作为全国性措施来实施可能性不太大，但某个地方政府尝试操作也不会太意外。

北京为了稳定房价，并且为保障房建设争取时间就曾多次对高价盘上市进行预售证管控，是不是意味着利用行政手段来管控预售证能促使房企加大以价换量的可能性呢？

韩世同：开发商也不想库存加大，现在用这个手段只是把显性库存转化为隐性库存而已，通过这个政策来施压，恐怕治标不治本，没有根本解决库存，不能够解决它的根本性的问题。