黄金周北京住宅成交不足600套楼市虚火旺

今年十一 黄金周 期间（10.1~10.7），北京新建商品住宅（含保障性住房）成交89 套，同比去年上涨了104. 5%。二手住宅签量为80套，是自2009年以来的最低值。十一七天，北京新房、二手住宅的总成交量为97 套，同比上涨65.8%，仍然低于2010年和2011年的成交水平。

十一新房住宅签翻倍，纯商品住宅成交量未现大涨

根据市场研究部统计，若扣除保障房，十一期间北京纯商品住宅的成交量为 99套，比去年同期只微涨4.7%。

地产市场研究部张旭认为，今年十一新房市场受到保障房成交的拉动，住宅签量与去年相比大幅上涨，而实际纯商品住宅成交量还到400套，与去年同期基本持平。从近期入市的商品住宅期房项目交易情况看，9月中下旬入市的项目多数还未进入签期，因此，并没有对十一期间成交量起到拉动作用。然而，假期新建商品住宅市场并不平淡，从短期销售的一些及时性数据看，十一假期新建商品住宅市场依然延续了热销楼盘 日光 的形势。如10月2日入市的中加荣园，当前处在资格核验状态的房源占供应量的84.4%。另外，9月29日入市的乐汇家园项目，4、8、9号楼共180套房源只有2套处在未售。

从供应状态看，传统长假基本鲜有供应。十一假期，新建商品住宅市场只2个期房项目入市，供应量为506套，去年十一假期也只有2个期房项目入市，供应量略高，为572套。根据北京市建委站的信息显示，本周新增供应不会出现明显上涨，10月份的开盘项目或大多集中在中下旬。整体来看，当前的供应水平与旺盛的购房需求相比，仍明显不足，较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势。

与其他传统长假相似，十一期间由于签项目基本都是均价在2万元以下的低端项目，全市新建商品住宅成交均价因此大幅降低。而从签项目的实际价格对比看，与节前相比，其成交价格并未发生明显变化。排除结构性因素，从7月份以来，在限价政策和供应放量的作用下，新建商品住宅市场成交价格没有出现大幅上涨，截至9月份，成交均价较4月累计上涨约8%左右。

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