女生网

月广州楼市成交再跌.源泉

楼市进入“买涨不买跌”阶段

“铜九铁十”之后，楼市迎来“买涨不买跌”阶段，降价预期正在全国蔓延。除了个别促销力度特别大的楼盘，广州等各重点城市的楼市成交量急剧萎缩。昨天获悉，11月份，广州全市住宅签成交量仅为4591套，环比再跌25％，同比下降了18％。

根据中国指数研究院对 5个城市的监控显示，刚刚过去的这一周（11月21~27日），有 0个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50％以上。

其中长沙（期房）同比降幅最大，达79.46％；其次是汕头，同比降幅达58.69％。北京、天津、上海等重要城市中天津跌幅最大，达57.7％，杭州跌幅也超过50％。

广州外围区县量价齐跌

在广州，根据中心截取阳光家缘数据显示，11月份全市住宅签成交量为4591套，环比10月份6157套成交量再跌25％，与去年同期5607套的成交量相比下降了18％。

我放弃了再去寻找小蓝的念头。一个人回到海口数据显示，11月份，外围成交量降幅最为明显，四区二县11月共成交 709套，环比降幅为27％。番禺降幅超过56％。

价格方面，全市六区基本稳定，均价从上月的18147元/平方米升至1892 元/平方米。但是外围地区已经明显松动。增城均价由上月的7572元/平方米回落至6742元/平方米，降价幅度约为11％；花都则由上月均价8951元/平方米下降至8526元/平方米。

“买房入户”即将退出

从化成为寒潮中亮点

在广州楼市整体表现低迷的情况下，即将取消“买房入户”政策的从化成为不多的亮点。开发商们纷纷抓住“入户末班车”的最后机会大量推货。

房产数据中心统计，从化在11月住宅签成交量为757套，环比增长61％。成交均价也从上月的6766元/平方米降低至本月的6428元/平方米，这一价格也是广州市均价最低的区域。

合富置业首席研究员龙斌认为，成交上升的另一个原因是从化近期的供应量有所提升，十月份至今广州市房管局发放了12个从化楼盘预售证，批准住宅的供应量达到了2501套。

二手市场

抛盘急售的业主少

11月全市二手住宅成交量依然处于低位，大部分区域成交疲软，中原成交均价为17747元/平方米，环比上升11％，但主要是受成交结构的影响——中高端物业成交增多。

中原地产各地铺反馈，11月份大部分业主心态更加弱化，在售物业的放盘价格大多可以接受下调10％左右，尤其是针对一次性付款客户；但抛盘急售的业主少，新增放盘量增加不明显；客户方面，追涨不买跌，看楼积极性不高，所以成交更加低迷。

在荔湾区，康王路板块等中心片区价格开始松动，中原成交均价为150 8元/平方米，环比略降5％。在海珠区，尤其是外地投资客，议价空间可达8％~10％。在华南板块，二手成交价格大多比市场价低10万~15万。也有少数投资客认为楼价开始下调，是入市好时机而主动出手。