专家楼市明年成交将小幅萎缩.DG

财政部推进这项试点主要是看整体的财政收入状况中国指数研究院常务副院长黄瑜日前在“第六届中国数字地产节”上表示，2009年，全国楼市价量齐升，已在一定程度上透支了未来的需求，而高房价将进一步削弱住房购买力，因此，2010年楼市成交量将低于今年的整体水平，但下降幅度有限；而房价涨幅必然会趋缓。黄瑜同时指出，明年房地产开发和市场供应将稳步增长，但部分城市在第一季度时仍然会面临供应不足的情况，价格也将有较 动。

与会专家指出，主要城市二手房交易活跃，表明今年楼市需求十分旺盛。显示，北京、上海和深圳月二手房成交套数同比增长超两倍，天津和杭州增长近两倍，广州超过一倍，成都增长74.4％；部分城市二手房月成交量迭创新高。进入11月，由于“营业税减免和利率优惠即将到期”的预期，各城市二手房成交量进一步攀升，北京在11月突破 万套，月累计成交2 万套，超过前三年成交量的总和。

新房库存也明显下滑。主要城市商品房存量消化周期已降至6个月以下。以北京为例，11月底，可售房屋总量首次跌破10万套，降至99,760套，其中，期房可售量6577 套，环比下降5.89％；以11月成交量计算，北京期房库存消化周期为5.5个月。