今年以来浙江楼市表现出的需求超强启动柔软

今年上半年对于北京二手房市场来讲可谓“量价齐涨”。21世纪不动产对目前北京交易量较大的近200个二手房项目进行了价格涨幅的排名，排名第一的楼盘上半年价格涨幅高达44.4％。

其中排名前10的楼盘上半年单价涨幅在29％至45％之间，包括世贸国际(44.4％)、望京新城(41.2％)、富力城( 8.9％)、华清嘉园( 6.1％)、新城国际( 4.8％)、远洋山水( 4.8％)、欧陆经典( 1.8％)、蜂鸟社区( 1. ％)、国美第一城( 0.0％)、富力又一城(29.4％)。

这些楼盘的价格之所以能够持续、大幅地上涨主要在于它们有着以下几方面的共同点：首先，从建成年代来看，这些楼盘的建成年代集中在2001年以后的次新房，户型结构合理。其次，从地理位置来看，这些楼盘均集中在城八区内发展比较成熟的区域，无论是交通、购物还是教育、医疗方面的配套设施都相对齐全。第三，从价格区间来看，这些楼盘的成交价格主要集中在1 000元/平方米-26000元/平方米，这与近期逐渐成为需求主力的改善型需求者的购买能力是一致的。监测数据显示，目前成交客户中70％左右的买房者均是升级置业，这部分需求主要是 5-45岁的中年人，具备一定的资金实力，1 000元/平方米-26000元/平方米这样中档及中档偏高的价格在他们的承受范围内，因此需求量的上升促进了房价的上涨。

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